179.000,00 €
3 Zi.
65
m2
46397 Bocholt
Immobilientyp: Wohnung
EG: Diele/Flur, Wohn-/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne u. Fenster. Keller: eigener Kellerraum
Quelle:
www.immowelt.de
329.900,00 €
3 Zi.
82
m2
46354 Südlohn
Immobilientyp: Wohnung
.....und hier gefunden! Lichtdurchflutete 82 qm Obergeschoss Wohnung in City Nähe von Südlohn. Diese Wohnung im 2. OG ist nicht nur außergewöhnlich in der Ausstattung, sondern besticht durch eine optimale Raumaufteilung für bis 2 Personen. Über
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den hellen Flur gelangen Sie in alle Räume. Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleideraum und das Herzstück der Wohnung für Essen/Wohnen und Leben. Dieser Bereich hat ca. 36 qm, ist offen gestaltet und bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung der Einrichtung. Von hieraus gelangen Sie auf die ca. 18 qm Dachterrasse in Süd/Westausrichtung. Der wunderschöne unverbaubare Ausblick in den Südlohner Stadtpark wird Sie begeistern. Die Sonnenuntergänge sind atemberaubend und faszinierend gleichzeitig. Der in der Tiefgarage für Sie reservierte Einstellplatz für Ihren PKW, hält Ihr Fahrzeug im Winter frost- und schneefrei und im Sommer kühl und trocken. Die schweren Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung
Quelle:
www.immowelt.de
298.000,00 €
4 Zi.
90
m2
46325 Borken
Immobilientyp: Wohnung
Energieeffizienz trifft auf Behaglichkeit und Moderne! Eine Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten ist unbezahlbar? Nicht bei uns. Wir bieten Ihnen hier eine perfekt dimensionierte Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern + Büro, Gäste-WC,
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Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum im Keller und eigenem Garten mit Terrasse an. Die Wohnfläche mit ca. 90m² bietet mit 3 möglichen Schlafzimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Auf einen eigenen Garten mit Terrasse müssen Sie ebenfalls nicht verzichten. Die Wohnung ist Teil eines Bauprojektes, was die Kernsanierung eines Gebäudes aus dem Jahr 1962 umfasst. Hier bleibt kein Stein auf dem Anderen, Sie erwerben eine Immobilie im Neubaumaßstab, sowohl die Energieeffizienz, Technik als auch die Ausstattung betreffend. Im Dachgeschoss entsteht eine weitere Wohnung, sodass die Eigentümergemeinschaft (WEG) aus lediglich zwei Parteien besteht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze. Wir unter
215.174,00 €
1 Zi.
41,32
m2
46395 Bocholt
Immobilientyp: Wohnung
Dieses ehemalige Möbelhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in ein nachhaltig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Besonderheiten verwandelt. Abgerundet wird das zukunftsweisende Gesamtkonzept durch die Themen Klimaschutz und Nachhaltigkeit
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in Form einer PV-Anlage, die in Teilbereichen an der Fassade montiert wird. Das Gebäude erzielt abschließend den KfW-Standard 70 EE. Nach dem aufwändigen Umbau stehen 42 unterschiedlich große und verschieden ausgestattete Apartments und Wohnungen zur Verfügung. Das hier angebotene Apartment bietet Ihnen urbanes Wohnen auf Zeit kombiniert mit der jungen Wohnform "Micro-Living". Im Kaufpreis ist das Möbelpaket bereits enthalten. Eine zusätzlich Käuferprovision entfällt.
Quelle:
www.immowelt.de
99.820,00 €
2 Zi.
44,98
m2
48712 Gescher
Immobilientyp: Wohnung
Grundbuch statt Sparbuch: Überschaubares Investment sucht Sie als Eigentümer! Diese, ca. 45 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem in 1965, massiv errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch sehr zentraler Wohnlage von Gescher. Die
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Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Als weitere Lagerfläche dient ein sep. Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche in der Größe und Aufteilung identisch sind, befindet sich auf einem ca. 744 m² großen Eigentumsgrundstück. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen bereits vor. Alle Einheiten stehen zum Verkauf. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnungsnummer 1. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet an eine alleinstehende Dame. Ab dem 01.11.2024 beläuft sich die jährliche Nettomieteinnahme auf 3.922,68 EUR. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 2 Zimmer Wohnung - fest vermietet - Balkon - sep. Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trocke
408.050,00 €
3 Zi.
104,36
m2
48683 Ahaus
Immobilientyp: Wohnung
Kommen Sie in den Genuss, Erstbezieher dieser Neubauwohnungen zu werden und verfügen über sehr hochwertige, helle und gut geschnittene Wohnräume. Die Ausstattung umfasst alles, was eine moderne Wohnanlage ausmacht. Die einzelnen Wohnungen, zu
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Größen von ca. 66 m² bis ca. 104 m², verfügen über zwei Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Der Aufzug des Hauses ermöglicht den stufenlosen Zugang vom Erdgeschoss zu den jeweiligen Etagen. Das Gebäude wird nach neustem KfW 40-Energiestandard erstellt. Somit ist die Energieeffizienz der zukünftig laufenden Betriebskosten nachhaltig optimiert. Die Fertigstellung war im Dezember 2024. Dieses attraktive Immobilienangebot mit einem Kaufpreis i.H.v. 399.700 € wird abgerundet durch einen Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet und zusätzlich für 8.350,-€ gekauft wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dem Charme dieses Neubaus!
Quelle:
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267.000,00 €
3 Zi.
92,93
m2
46325 Borken
Immobilientyp: Wohnung
- schlüsselfertiger Neubau in einer ruhigen Wohnlage (eigene Wünsche zur Ausstattung können wir berücksichtigen) - energetisch hoher Standard - nur 4-Parteien im Haus - großer Wohnbereich - sonniger Balkon - junges wohnen über 2 Ebenen -
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PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Carport gegen Aufpreis möglich) - Die monatliche Erbpacht beträgt 95,- € (1.140,- €. p.a.), die Restlaufzeit 96 Jahre. Gerne erhalten Sie von uns umfangreiche Erklärungen zum Thema Erbpacht. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einer Finanzierungsberatung zur Verfügung. (inkl. Prüfung, ob Sie Fördermittel erhalten können)
Quelle:
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185.000,00 €
3 Zi.
88,74
m2
46342 Velen
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese einladende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus. Mit 88,74 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Die
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wichtigsten Eckdaten: Wohnbereich: Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminofen im Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Küche: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird durch einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt. Schlafräume: Zwei Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatbodenbelag bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - funktional und gut ausgestattet. Zusätzlicher Komfort: - Gaszentralheizung - Eigener PKW-Stellplatz - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftswaschkeller Ob als erste Wohnung, für Paare oder die kleine F
Quelle:
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138.000,00 €
2 Zi.
40
m2
48599 Gronau
Immobilientyp: Wohnung
Vermutlich in den 1960-ziger Jahren als Anbau/Erweiterung eines bestehenden Gebäudes errichtet, wurde diese/r in den letzten Jahren, insbesondere in 2023 die Fläche als Ein/Zweizimmerwohnung ausgebaut, renoviert und modernisiert. Eine Raumteilung
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zur Nutzung als Zweizimmerwohnung ist ebenfalls möglich. Auf rd. 40 m² Wohnfläche steht der Wohn- und Schlafraum mit Kochnische und dem neuen Badezimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung. Im Anschluss hieran befindet sich die große Scheune/Abstellgebäude, bestehend aus zwei Räumen, einem Abstellraum und dem großen Dachboden. Hier und auf dem zur Wohnung gehörenden, großen Grundstücksanteil finden Sie viel Platz zur individuellen Nutzung. Weitere Renovierungen und Restarbeiten sind ratsam. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Holzkaminofen. Die Teilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG). Der Miteigentumsanteil beträgt 65/100-stel bei einer Grundstücksgröße von 591 m².
239.000,00 €
3 Zi.
80,36
m2
48599 Gronau
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese moderne rund 81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses, welches 2017 erbaut wurde. Die Wohnung erreichen Sie durch ein Treppenhaus oder durch den Personenaufzug. Beim Betreten des Objektes fällt sofort die
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moderne Aufteilung der Räume ins Auge. Alle Wohnräume inkl. Küche sind mit schönem Vinylboden ausgestattet. Das Bad, sowie das Gäste-WC mit modernen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für Wärme, während elektrische Jalousien für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Ein Personenaufzug rundet das Angebot ab und bieten Ihnen weiteren Komfort im Alltag. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freiplatz für 3.000€ zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wenn Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen möchten, besteht die Möglichkeit, nach dem Erwerb Eigenbedarf anzumelden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage zu erwerben!
Quelle:
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379.000,00 €
3 Zi.
121,77
m2
48703 Stadtlohn
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Penthouse-Wohnung mit tollem Grundriss und großzügiger Dachterrasse in Stadtlohn. Es erwarten Sie helle Räume und eine moderne Architektur in schlüsselfertiger Massivbauweise. Diese Penthouse-Wohnung erreichen
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Sie bequem über einen Aufzug. Aus der aufwendigen Erstellung nach den hohen Anforderungen an KfW-55-EE Standard ergeben sich für Sie nachhaltig günstige Betriebskosten. Dieses sichert Ihnen langfristig die Wertstabilität Ihrer Komfort-Penthouse-Wohnung. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Einzelheiten zur Ausstattung ergeben sich aus der Baubeschreibung. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Sie erhalten ein grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht. Die monatliche Pacht beträgt 159,- € (1.908,- € p.a.). Konnten wir Ihr Interesse wecken? Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besprechungstermin.
219.000,00 €
2 Zi.
75,28
m2
48599 Gronau
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese moderne rund 75 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses, welches 2017 erbaut wurde. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und einen eigenen Balkon, die zum
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Entspannen einlädt. Alle Wohnräume inkl. Küche sind mit schönem Vinylboden ausgestattet. Das Bad, sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für Wärme, während elektrische Jalousien für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Ein Personenaufzug rundet das Angebot ab und bieten Ihnen weiteren Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wenn Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen möchten, besteht die Möglichkeit, nach dem Erwerb Eigenbedarf anzumelden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Zuhause oder eine attratktive Kapitalanlage in guter Lage zu erwerben!
209.950,00 €
3 Zi.
88
m2
46354 Südlohn
Immobilientyp: Wohnung
Ihr persönlicher Traum kann wahr werden: In City-Lage von Südlohn präsentieren wir Ihnen eine erstklassige frisch modernisierte Dachgeschoss Eigentumswohnung, die Ihnen oder Ihren Mietern auf ca. 88 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches
...
Wohnerlebnis bieten wird. Die Aufteilung der drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss könnte nicht besser sein. Sie ist optimal für Singles oder Paare geeignet. Insgesamt stehen den neuen Bewohnern, egal ob Mietern oder Eigennutzern drei Zimmer (zwei Schlafzimmer), ein Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Durch den eigenen Kellerraum finden Sie für ihr Hab und Gut einen geeigneten Abstellraum. Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Der vorhandene Stellplatz, ermöglicht jederzeit ein sorgenfreies Parken. Die Wohnung wurde frisch modernisiert und saniert und ist zur Zeit frei. Sie entscheiden selbst, einziehen und wohlfühlen oder vermieten, aber auch eine zukunftsweisende Investition, zunächst zur Eigennutzung und im Anschl
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
43
m2
48599 Gronau
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Immobilie umfasst 12 vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 43 m² und 53 m², die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Jede
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Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen · Flur: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung · Küche: Helle, praktisch gestaltete Küche · Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon · Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Schlafzimmer · Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC · Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gronau. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Heizung Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung behe
99.500,00 €
2 Zi.
51
m2
48703 Stadtlohn
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Stadtlohn bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit optimalen Renditechancen. Die gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1974, befindet sich in einem zweigeschossigen
...
Gebäude und besticht durch eine angenehme Mischung aus modernen und klassischen Elementen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und somit ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung schaffen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, was zusätzlich den Wert der Immobilie steigert. Mit ihrer harmonischen Raumaufteilung spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an, was die Nachfrage nach einer Vermietung erheblich erhöht und eine kontinuierlich hohe Auslastung verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragender Vermietungssituation und langfristigen Renditeperspektiven. Kontaktieren Sie uns für wei
Quelle:
www.immowelt.de
309.250,00 €
3 Zi.
68,65
m2
48712 Gescher
Immobilientyp: Wohnung
Modern - aktuellster Standard - Neubau! Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die nach aktuellen Standards (gemäß GEG als KfW 40 Effizienzhaus) erbaut wird und dazu noch mit einer tollen Lage punktet? Genau das bietet Ihnen diese
...
Erdgeschosswohnung. Bald ist es soweit; ein neues "glockenstarkes" Immobilienprojekt startet: Geplant ist eine komplette Sanierung und Umbau einer stilvollen Stadtvilla, zudem wird das Haus mit einem konventionellen Neubau erweitert. So entstehen in Summe 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 60,00 m² bis 90,00 m² Als Beispielwohnung möchten wir Ihnen hier die Erdgeschosswohnung Nr. 3 näher erläutern: Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,65 m² befindet sich in dem Neubau und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Diele und Abstellraum. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Großzügige Fensterfron
Quelle:
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314.700,00 €
2 Zi.
69,87
m2
48712 Gescher
Immobilientyp: Wohnung
Modern - aktuellster Standard - Neubau! Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die nach aktuellen Standards (gemäß GEG als KfW 55 Effizienzhaus) erbaut wird und dazu noch mit einer tollen Lage punktet? Genau das bietet Ihnen diese
...
Obergeschosswohnung. Bald ist es soweit; ein neues "glockenstarkes" Immobilienprojekt startet: Geplant ist eine komplette Sanierung und Umbau einer stilvollen Stadtvilla, zudem wird das Haus mit einem konventionellen Neubau erweitert. So entstehen in Summe 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 60,00 m² bis 90,00 m² Als Beispielwohnung möchten wir Ihnen hier die Obergeschosswohnung Nr. 6 näher erläutern: Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,87 m² befindet sich in dem kernsanierten Altbau und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Diele, Flur und Abstellraum. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon. Großzügige Fensterfr
Quelle:
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258.100,00 €
3 Zi.
91
m2
48712 Gescher
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung:
Diese Neubau-Wohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten
und erweiterten 9-Parteien-Hauses bietet energieeffizientes
Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird in
Holzrahmenbauweise aufgestockt und erfüllt den KfW 40-
Standard
...
– niedrige Energiekosten und hoher Wohnkomfort
inklusive.
Ihr neuer Wohntraum:
•Wohnfläche clever aufgeteilt: Ein großzügiger Wohn-
/Essbereich mit offener Küche.
•Zwei Schlafzimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
•Helle Diele mit Platz für eine Garderobe.
•geräumiges Bad + zusätzliches Gäste-WC.
•großer und sonniger Balkon – perfekt für entspannte Stunden.
•Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr
Stauraum & Komfort.
•Eigener Kellerraum & gemeinsamer Fahrradkeller.
Profitieren Sie von attraktiven Förderungen!
Dank des KfW 40-Standards können Sie zinsgünstige Darlehen
und Tilgungszuschüsse über die KfW und NRW-Bank in Anspruch
nehmen. Dies reduziert Ihre Finanzierungskosten erheblich!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Tr
119.500,00 €
2 Zi.
52
m2
48683 Ahaus
Immobilientyp: Wohnung
In bevorzugter Wohnlage von Ahaus bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung, die Ihnen oder Ihren Mietern auf ca. 52 m² Wohnfläche ein sehr angenehmes Wohnerlebnis bieten wird. Die Aufteilung der zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss könnte nicht
...
besser sein. Sie ist optimal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet. Insgesamt stehen den neuen Bewohnern, egal ob Mietern oder Eigennutzern zwei Zimmer, eine schöner großer Balkon, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Durch den eigenen Kellerraum finden Sie für ihr Hab und Gut einen geeigneten Abstellraum. Das Hausgeld beträgt monatlich 124,- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Die professionelle Hausverwaltung übernimmt die Koordination und lässt Sie ihre Freizeit ganz ohne lästigen Papierkram genießen. Sie entscheiden selbst, einziehen und wohlfühlen oder vermieten, aber auch eine zukunftsweisende Investition, zunächst zur Eigennutzung und im Anschluss als Kapitalanlage wär
Quelle:
www.immowelt.de
329.000,00 €
4 Zi.
108,74
m2
48703 Stadtlohn
Immobilientyp: Wohnung
Eine stilvolle, gerade fertiggestellte Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses steht zum Verkauf. Sie überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einem einladenden Balkon in Massivbauweise. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug.
...
Durch die aufwendige Erstellung gemäß den hohen Anforderungen des KfW-55-EE-Standards profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten. Dies garantiert langfristig die Wertstabilität Ihrer erstklassigen Wohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss, während die Details zur hochwertigen Ausstattung in der Baubeschreibung zu finden sind. Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren, wobei Sie ein grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht erhalten. Die monatliche Pacht beläuft sich auf 149,- € (1.788,- € p.a.). Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen Termin für eine persönliche Besprechung zu vereinbaren!