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1/5
795.000,00 €
3 Zi.
88
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten. Unser Projekt wird individuell wie Ihre Wohnträume. Seniorengerecht, aber auch ideal für Familien mit Wohneinheiten von 40 qm mit zwei
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Zimmern bis 141 qm und 4 1/2 Zimmern. Bei uns soll jede Generation den Traum der eigenen vier Wände genießen dürfen. Der elegante Außenbereich, die klassische Fassade mit Stuckelementen und die dezente Ambientebeleuchtung lassen das Gebäude zu jeder Tageszeit nach außen hin strahlen. Angenehme Raumhöhen, große Fensterflächen, großzügige Terrassen, exklusive Gärten und ein großer Gemeinschaftsgarten, Balkone und Dachterrassen, sowie modernste und effiziente Gebäudetechnik nach KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe und zusätzliche Lüftungsanlage), ein ebenerdiger Zugang und ein Fahrstuhl für jede Etage runden das Projekt ab. Wohnen auf höchstem Niveau! Eine edle und zeitlose Fassade, energetisch nach KfW 55 Standard und der großzügig angelegte Vorplatz
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1/5
895.000,00 €
100
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten. Unser Projekt wird individuell wie Ihre Wohnträume. Seniorengerecht, aber auch ideal für Familien mit Wohneinheiten von 40 qm mit zwei
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Zimmern bis 141 qm und 4 1/2 Zimmern. Bei uns soll jede Generation den Traum der eigenen vier Wände genießen dürfen. Der elegante Außenbereich, die klassische Fassade mit Stuckelementen und die dezente Ambientebeleuchtung lassen das Gebäude zu jeder Tageszeit nach außen hin strahlen. Angenehme Raumhöhen, große Fensterflächen, großzügige Terrassen, exklusive Gärten und ein großer Gemeinschaftsgarten, Balkone und Dachterrassen, sowie modernste und effiziente Gebäudetechnik nach KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe und zusätzliche Lüftungsanlage), ein ebenerdiger Zugang und ein Fahrstuhl für jede Etage runden das Projekt ab. Wohnen auf höchstem Niveau! Eine edle und zeitlose Fassade, energetisch nach KfW 55 Standard und der großzügig angelegte Vorplatz
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1/5
675.000,00 €
75
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten. Unser Projekt wird individuell wie Ihre Wohnträume. Seniorengerecht, aber auch ideal für Familien mit Wohneinheiten von 40 qm mit zwei
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Zimmern bis 141 qm und 4 1/2 Zimmern. Bei uns soll jede Generation den Traum der eigenen vier Wände genießen dürfen. Der elegante Außenbereich, die klassische Fassade mit Stuckelementen und die dezente Ambientebeleuchtung lassen das Gebäude zu jeder Tageszeit nach außen hin strahlen. Angenehme Raumhöhen, große Fensterflächen, großzügige Terrassen, exklusive Gärten und ein großer Gemeinschaftsgarten, Balkone und Dachterrassen, sowie modernste und effiziente Gebäudetechnik nach KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe und zusätzliche Lüftungsanlage), ein ebenerdiger Zugang und ein Fahrstuhl für jede Etage runden das Projekt ab. Wohnen auf höchstem Niveau! Eine edle und zeitlose Fassade, energetisch nach KfW 55 Standard und der großzügig angelegte Vorplatz
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1/7
3.390.000,00 €
4 Zi.
198
m2
20148 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese Maisonettewohnung ist wie ein Haus im Haus, modern und exquisit in absoluter Toplage - die Alster zum Greifen nahe. Die drei Ebenen verteilen sich auf circa 198 m² und bieten erstklassigen Wohnkomfort, stilvolles Design und beeindruckende
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Akzente. Der nach Osten ausgerichtete Garten im Sondernutzungsrecht und der Balkon laden ein zum Erholen und bringen viel Licht, Luft und Atmosphäre in die großzügig geplanten und offen gestalteten Räume. Die exquisite Ausstattung namhafter Hersteller und ein hanseatisch elegantes Farbkonzept kombiniert mit modernster Haustechnik schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschaftsräume, Abstellmöglichkeiten und ein geräumiger Fahrradkeller. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Auf einen Blick: Feinputz-Fassade mit Stuckelementen Durchgehende Fensterfassade rückseitig (EG, 1. OG) Holzfenster Offen und großzügig gestaltete Grundrisse Echtholz-Landhausdiele Eiche Hochwertige Fei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
270.000,00 €
2 Zi.
54,5
m2
22453 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
- Lage - Lage - Lage !!! - Wirklich tolle und moderne Wohnung. - Über 5 Stufen erreicht, im Hochparterre. - Massivbauweise, Stein auf Stein. - Modernes und weißes Vollbad mit Dusche, ca. 4,79 qm, WC, WM-Anschluss, Fenster. - Küchenraum: die
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Alt-EBK ist ausgebaut, ca. 5,52 qm. - Schlafzimmer: ca. 15,51 qm, Fenster zum Garten. - Flur: ca. 3,86 qm. - Großes Wohnzimmer,: ca. 22,26, zum Balkon (Süd-West). - Süd-West-Balkon: ca. 5 qm, ruhig, zum Garten, wird 2025 ersatzweise errichtet, die neuen Maße: 3,24 m lang x 1,61 m breit. - Eigener Kellerraum: mit fast 10 qm. - Eigener Stellplatz: ca. 30m entfernt, direkt am Haus. - Viele Eigennutzer, in 4 Eingängen, á 6 Wohnungen. Leer, einziehen/vermieten. - Miete möglich: fast 10.000 Euro Nettokalt pro Jahr. - Treppenhausreinigung: im Wohngeld enthalten. - Alles inklusive: Hausmeister/Gärtner, Verwaltung usw. - 2024 frisch weiß gestrichen und überall liegt neues Laminat, außer Bad und Küche. - 2024 wurde die Fassade Wärme-gedämmt, für fast 20.000 E
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1/5
465.000,00 €
2 Zi.
56,86
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten. Unser Projekt wird individuell wie Ihre Wohnträume. Seniorengerecht, aber auch ideal für Familien mit Wohneinheiten von 40 qm mit zwei
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Zimmern bis 141 qm und 4 1/2 Zimmern. Bei uns soll jede Generation den Traum der eigenen vier Wände genießen dürfen. Der elegante Außenbereich, die klassische Fassade mit Stuckelementen und die dezente Ambientebeleuchtung lassen das Gebäude zu jeder Tageszeit nach außen hin strahlen. Angenehme Raumhöhen, große Fensterflächen, großzügige Terrassen, exklusive Gärten und ein großer Gemeinschaftsgarten, Balkone und Dachterrassen, sowie modernste und effiziente Gebäudetechnik nach KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe und zusätzliche Lüftungsanlage), ein ebenerdiger Zugang und ein Fahrstuhl für jede Etage runden das Projekt ab. Wohnen auf höchstem Niveau! Eine edle und zeitlose Fassade, energetisch nach KfW 55 Standard und der großzügig angelegte Vorplatz
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1/5
420.000,00 €
2 Zi.
45,43
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten. Unser Projekt wird individuell wie Ihre Wohnträume. Seniorengerecht, aber auch ideal für Familien mit Wohneinheiten von 40 qm mit zwei
...
Zimmern bis 141 qm und 4 1/2 Zimmern. Bei uns soll jede Generation den Traum der eigenen vier Wände genießen dürfen. Der elegante Außenbereich, die klassische Fassade mit Stuckelementen und die dezente Ambientebeleuchtung lassen das Gebäude zu jeder Tageszeit nach außen hin strahlen. Angenehme Raumhöhen, große Fensterflächen, großzügige Terrassen, exklusive Gärten und ein großer Gemeinschaftsgarten, Balkone und Dachterrassen, sowie modernste und effiziente Gebäudetechnik nach KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe und zusätzliche Lüftungsanlage), ein ebenerdiger Zugang und ein Fahrstuhl für jede Etage runden das Projekt ab. Wohnen auf höchstem Niveau! Eine edle und zeitlose Fassade, energetisch nach KfW 55 Standard und der großzügig angelegte Vorplatz
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
4 Zi.
110
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Dieses schöne Stadthaus wurde 1965 in konventioneller Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und wurde fortlaufend modernisiert; es präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Das familienfreundliche Grundstück
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ist ca. 230 Quadratmeter groß. Der kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Grünfläche sowie eine große Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird und zum Verweilen einlädt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmeter zuzüglich Nutzfläche im Keller.
Raumaufteilung
Diese Immobilie ist ein wahres "Raumwunder" und überzeugt mit viel Platz - das Haus besteht aus vier Stockwerken. Von unten nach oben sind dies: Keller (2 Räume, Waschmaschinenanschluss), Erdgeschoss (Küche, Gäste-WC, geräumiger Wohn-Essbereich, Zugang zum Garten), Obergeschoss (Vollbad, 2 Schlafzimmer, schöner Balkon), Dachgeschoss (großes Schlafzimmer mit Duschbad). Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2011/12 die Bäder ern
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1/12
429.000,00 €
2,5 Zi.
54
m2
Hartwig-Hesse-Straße 54, 20257 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses aus der Gründerzeit. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume (2 ½ Zimmer) sind sonnig und hell, da es keine Verschattung durch Gebäude von der
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anderen Straßenseite gibt. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine überdachte Terrasse in einen Vorgarten, der das Grundstück mit einer hohen Hecke vom Bürgersteig abtrennt. Küche und Bad weisen nach Norden. Aus der Küche tritt man in einen kleinen Garten (mit Gartenhäuschen) der exklusiv zur Wohnung gehört.
Die hier angebotene Wohnung wurde vor zehn Jahren sehr aufwendig kernsaniert und von Grund auf modernisiert. Komplett erneuert wurden der gesamte Bodenaufbau, alle Leitungssysteme, die Elektroinstallation, die Fensterbänke, sämtliche Bodenbeläge, die Einbauküche mit allen Gerätschaften. Alle Wände erhielten Feinputz. Das Bad, die Küche und der Flur wurden mit hochwertigen Fliesen gestaltet. In den Wohnräumen liegt solides Eichenparkett.
Bes
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
2 Zi.
87,57
m2
20259 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,59 m² und einer außergewöhnlich offenen, loftartigen Gestaltung
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bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m unterstreicht den weitläufigen Charakter der Räume und sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien. Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
239.000,00 €
2 Zi.
42
m2
22089 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese schöne 2-Zimmer Wohnung von 1955. Sie ist äußerst ruhig gelegen und hat demnach viel Potenzial für Investoren. Sie hat einen schönen, sonnigen, zum Garten im Süden ausgerichteten Balkon. Sie ist für zur Zeit für 430,00
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Euro kalt (+ 115,00 Betriebskosten = 545,00 Euro warm) vermietet.
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1/7
589.000,00 €
5 Zi.
114,17
m2
22397 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und einladenden Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf 4 Zimmer auf harmonische Weise verteilt. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen und bietet im
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Erdgeschoss eine moderne Einbauküche, eine einladende Diele, ein gefliestes Gäste-WC und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Garten während der warmen Jahreszeiten einlädt. Große Fenster sorgen sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafzimmern für eine angenehme und helle Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben Sie Interesse? Dann s
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1/8
225.000,00 €
2 Zi.
34
m2
22307 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Angeboten wird eine schöne, ruhige - STADTWOHNUNG - mit umfangreicher Ausstattung.
Eine Einbau - Wohnküche, Flur, Wohnzimmer, Vollbad, eigene Gas- Zentralheizung nur für diese Wohnung und Kellerraum in Hamburg- Barmbek in ruhiger, zentraler Lage.
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Die Marken - Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Kühl -Gefrierschrank, E- Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirr - Waschmaschine, Mikrowellen, Beleuchtung, Radio und Besenschrank sowie Geschirrschränke und Auszüge.
Eine RAUMHÖHE von 2,82 m und Türhöhen von 2,10 m geben ein schönes und gutes Wohngefühl.
B E S O N D E R H E I T E N : Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet !!
Die anfallenden Verbrauchskosten für die Heizung rechnet der Bewohner, mit dem Versorger seiner Wahl, direkt ab !! Es gibt somit keine Heizkostenabrechnung bei einer Vermietung !! Durch eine Änderung der Raumaufteilung und Umgestaltung lässt sich die Wohnung auch als eine 2 - Zimmerwohnung nutzen. Planungs-Ideen und Zeichnung
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Neu
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.285.000,00 €
3 Zi.
108
m2
22301 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zi.-ETW bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn-zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit separatem WC, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
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Aus dem Schlaf- und Kinderzimmer hat man einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Teppichboden und im Flur mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baualtersklasse entsprechen-den gepflegten Erhaltungszustand. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Im Jahr 2023/2024 wurden sämtliche Fenster erneuert. Zur ETW gehört das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage. Für Abstellzwecke steht dem Eigentümer ein geräumi-ger Abstellraum im Keller zur Verfügung. Fahrräder finden in der Tiefgarage ihren Platz.
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1/9
649.600,00 €
4 Zi.
110
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegtes Jugendstilgebäude in traumhafter Lage. Der wunderschöne Altbau rundet mit seiner ansprechenden und altbautypischen Fassade, mit Elementen aus der Jugendstilepoche, das positive Straßenbild der ruhigen Seitenstraße ab. Die Fassade ist
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mit einzelnen Stuckelementen verziert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stilvoller Dachgeschoss-Neubau. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einer der charmantesten Lagen Hamburgs! Diese frisch ausgebaute Dachgeschosswohnung in Ohlsdorf verbindet modernes Design mit hanseatischer Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: •Erstklassiger Neuausbau mit hochwertiger Ausstattung •Helle, offene Wohnbereiche mit großzügigen Fenstern und Blick ins Grüne •Stilvolles Bad mit Walk-in-Dusche, Designerarmaturen •Parkettfußboden •Einbauküche im Wert von 12.500 € •Nur wenige Minuten zur Alster, zum Flughafen und in die Innenstadt Individuelle Aussattungswünsche können realisiert werden.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.300.000,00 €
3 Zi.
120
m2
22301 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das mit einer ansprechenden, zeitlosen Architektur 1973 errichtete Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung
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eingebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Der gärtnerisch wunderschön angelegte rückwärtige Garten mit Beleuchtung steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über 3 Garagen. Das großzügige, helle Treppenhaus ist sehr ansprechend gestaltet. Der Einbau eines Fahrstuhls ist beauftragt und wird in 2025 umgesetzt, ebenso wie eine Fassadensanierung. Man kommt herein und möchte nicht mehr gehen: Dem namhaften Interior Designer Simon Gerth, der die Wohnung im 2. OG Anfang 2024 erworben hat, ist ein Geniestreich gelungen: Aus einer bereits grundsätzlich interessanten Wohnung hat er mit viel Liebe zum Detail und unter
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1/7
695.000,00 €
2,5 Zi.
68
m2
20251 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten - Gut geschnittener Grundriss mit 2,5 Zimmern zzgl. Wohnküche verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche im Hochparterre - Das Highlight: Eigene Garage im Haus mit Strom- und
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Wasseranschluss für 65.000 EUR - Heller und kompakter Wohnbereich mit ca. 19 m² und Zugang zur sonnigen Süd-Loggia - Praktische Wohnküche mit angrenzendem Balkon (aus 2019) und direktem Zugang zum schönen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand - Rollläden an den rückwärtigen, zum Garten gelegenen Fenstern - Gemütliches, gut nutzbares Schlafzimmer mit 15 m² - Modernes Vollbad mit Tageslicht und großformatigen Fliesen - Zusätzliches halbes Zimmer kann ideal als Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Bad genutzt werden. Bei Bedarf kann der Durchbruch auch wieder geschlossen werden. - Zwei Abstellräume vom Flur abgehend bieten zusätzlichen Stauraum - Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. Echtholzdielen, glattverputzte Wände und eine angenehme Deckenhöhe von
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
570.000,00 €
3 Zi.
65
m2
20144 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
- Tolle Wohnung mit ökonomischer Größe - Drei gut geschnittene Zimmer plus Küche, Bad und Diele - Nahezu neuwertige Ausstattung - Gartennutzung - Gebäude mit solider Rotklinker-Fassade, 2016 umfassend modernisiert - Insgesamt 26 Wohnungen -
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Zukunftssichere Heizung (Fernwärme) - Grundstücksgröße 1.997 m²
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1/9
423.000,00 €
2 Zi.
53
m2
22605 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 2000) mit sympathischer Eigentümergemeinschaft und 8 überwiegend selbst bewohnten Einheiten.
Die zum Wohnbereich offene, weiße Einbauküche mit
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Granitarbeitsplatte und Induktionsfeld lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein, bodentiefe Flügeltür-Fenster und der knapp 8qm große, überdachte Balkon geben den Blick frei auf den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage.
Ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Blick ins Grüne), Duschbad mit Villeroy&Boch Sanitärs, ein geräumiger Flur und Eichenparkett in allen Wohnräumen komplettieren das Angebot.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.
Küche, Bad und Fußböden wurden 2017 komplett erneuert.
In der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem trockenen ca. 7 qm großen Kellerabteil mit Stromanschluss.
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1/8
425.000,00 €
3 Zi.
82,6
m2
21077 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 hochwertige Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 56,00 qm und ca. 126,00 qm Wohnfläche sowie eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen, einem Fahrradkeller für ca. 54 Fahrräder und fest zugeordnete
...
Kellerräume. Das gesamte Gebäude ist barrierearm gebaut. Von der Eingangsebene bis zu dem Staffelgeschoss ist alles bequem und stufenlos mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Alle Wohnungen bieten Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die umliegenden großzügigen Außenanlagen können gemeinschaftlich genutzt werden.