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1/18
Quelle:
www.immobilien.de
585.000,00 €
3 Zi.
94,27
m2
81735 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und somit obersten Stockwerk eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, lässt sich der Originalgrundriss mit wenigen,
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unaufwändigen Grundrissoptimierungen schnell wiederherstellen.
Über einen kleinen, privaten Laubengang erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung, welcher genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in der hier angrenzenden Abstellkammer zur Verfügung.
Vom Flur aus sind nahezu alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das lichterfüllte Wohnzimmer verfügt über zwei ideal ausgerichtete Balkone, die mit ihrer Süd- und respektive Westausrichtung ganztägiges Sonnenbaden ermöglichen.
Die Küche wurde mit dem Essbereich verbunden und verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Durch eine zentrale Kochinsel mit Herd und Dunstabzugshaube wird viel Arbeitsfl
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1/12
1.440.000,00 €
3 Zi.
80
m2
80538 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese neu sanierte Altbauwohnung ist perfekt und ruhig im begehrten Stadtteil Lehel gelegen. Den besonderen Flair spürt man an jeder Ecke des Viertels, dieser setzt sich in der Wohnung fort. Die Wohnung ist bestens geschnitten und hochwertig
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ausgestattet. Die restlichen Sanierungsarbeiten werden demnächst beendet sein, perfekt zum schnellen Einzug und genießen..., ein Lift wurde nachträglich im Treppenhaus integriert.
* Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
* Neue, edle Küche mit hochwertigen E-Geräten
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne jederzeit bei mir. Bitte beachten Sie, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Adressdaten eine Besichtigung erfolgen kann.
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1/13
Quelle:
www.immobilien.de
542.500,00 €
3 Zi.
72
m2
80687 München
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Eckwohnhaus aus den späten 1920er Jahren. Bereits an dem geometrisch gestalteten Hauseingang mit horizontalen Streifen und elegantem Vordach erkennt man die sachliche Formensprache der
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damaligen Zeit. Ein weiteres Indiz der 1920er Jahre ist die runde Hausecke mit umlaufenden dreiteiligen Fenster, wo sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet. Die ockergelben Fassaden, hell gerahmte Fenster mit dezent vorstehenden Fensterbänken sowie isolierverglaste Fenster machen einen gepflegten Eindruck. Im Hauseingang wurde Naturstein mit hellen Wänden kombiniert, während im anschließenden Treppenhaus ein elegantes Fischgrätparkett und ein formschönes Holzgeländer für ein gediegenes Ambiente sorgen.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer hellen und lichterfüllten Diele, die ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel und Taschen bietet. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Das Highlight ist das ca. 18 Quadratmete
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1/17
389.000,00 €
3 Zi.
85,5
m2
80935 München
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmerwohnung mit Hobbyraum zur Erbpacht,
Baujahr 1983, Ziegelbauweise, Gaszentralheizung,
Isolierverglaste Holzfenster, elektr. Jalousien,
sehr guter Allgemeinzustand;
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 19.06.2018:
114,9 kWh/(m²a),
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Energieeffizienzklasse D,
Instandhaltungsrücklage per 24.03.2024: € 35.000,-
Wohngeld: € 310,00
Bezug: Frei nach Vereinbarung, frühestens ab 01.06.2025
Erbpacht: € 151,45 mtl.
Der Erbbauvertrag läuft bis 2079 (54 Jahre). Der Erbbaurechtsgeber ist die Kirche.
Die Entschädigung liegt am Ende der Laufzeit bei 2/3 des Gebäudewertes.
Weitere Information zum Thema ERBPACHT finden Sie unter
www.fischer-immobilien-muenchen.de/tipps/tips_cetegory/erbpacht/
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1/14
1.689.000,00 €
3 Zi.
126
m2
80801 München
Immobilientyp: Wohnung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Loft-Wohnung im Herzen Schwabings vermittelt dank des offenen Raumkonzepts und der gigantischen Raumhöhe von ca. 3,30 Metern das urbane Lebensgefühl eines stylishen New Yorker Loft-Ambientes.
Die
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Wohnung wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und später in Wohnraum umgewandelt. Große, neu gestaltete Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel natürlichem Tageslicht. Gleichzeitig sorgt der kürzlich errichtete Mauervorsprung in Verbindung mit den stilgerechten Plissees an den Fensterfronten für eine ausgeprägte Privatsphäre in der Wohnung.
Das Herzstück ist der riesige, ca. 85 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der unendlich kreatives Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Künstler und Freiberufler werden sich hier genauso wohlfühlen wie moderne Familien, die sich an den Vorzügen des städtischen Lebens erfreuen.
Zwei weitere Zimmer können je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hom
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Quelle:
www.immobilien.de
2.350.000,00 €
3 Zi.
112,38
m2
81454 München
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie ein Zuhause mit Anspruch in dieser außergewöhnlichen, luxuriösen Wohnung. Die gesamte Wohnanlage ist ein architektonisches Meisterwerk, das durch ein harmonisches Zusammenspiel von Design, Qualität, Licht und Luxus besticht.
Betreten
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Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den hohen Räumen und der eleganten Atmosphäre verzaubern. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer modernen, offenen Luxus-Küche bietet ein perfektes Umfeld für stilvolles Wohnen und Genießen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC, ein Abstellraum und eine zusätzliche Speisekammer sorgen für maximalen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Dieser Balkon ist das Synonym für Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Wohnung repräsenti
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Quelle:
www.immobilien.de
769.000,00 €
3 Zi.
82
m2
81549 München / Giesing
Immobilientyp: Wohnung
ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
• Baujahr 2013: Massivhaus
• Energieeffizientes Gebäude beheizt mit Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung
• Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Personenaufzug
• Miteigentumsanteil: 27,060/1000 - Reine
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Grundstücksfläche ca. 1.315 m²
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder
• Raum im Untergeschoss für Abfallentsorgung
WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
• Wohnung von der Straße abgewandt Richtung Innenhof gerichtet
• Grundrissgestaltung nach Feng Shui, daher optimal platzierte Räume
• Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkonzugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großer Balkon mit Westausrichtung und mit Sicht in den Innenhof
• Lichtdurchflutete Räume
• Optimal geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmer
• Hochwertig, schwellenlos verlegtes Parkett in allen Wohnräumen
• Master-Bad mit Badewanne und zwei Oberlicht-Verglasungen
•• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekte
•• Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Überdachter großer ca. 10 m² großer Balkon mit H
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1/9
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699.000,00 €
3 Zi.
76
m2
80796 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle und charmante 3 Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwabing, einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet dadurch die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs oder einer schnellen
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persönlichen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Mit ihrem praktischen Grundriss und der funktionalen Ausstattung bietet sie viel Potenzial. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsames Entspannen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Die barrierearme Wohnung bietet dank ihres soliden Zustands und des durchdachten Layouts eine hervorragende Basis, um mit kleinen Anpassungen und persönlichem Stil ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Lage in Schwabing bietet all
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Quelle:
www.immobilien.de
525.000,00 €
3 Zi.
84,92
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung, aus dem Jahre 1972, befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Balkon profitieren von dieser Ausrichtung,
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was nicht nur eine angenehme Helligkeit durch den ganzen Tag gewährleistet, sondern auch ein beeindruckendes Panorama bietet. Bei klarem Wetter reicht der Ausblick sogar bis zu den majestätischen Alpen, was diese Wohnung zu einem echten Highlight macht. Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Letzteres ist durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden. Eine Besonderheit ist das Kinderzimmer, das über eine zusätzliche Zugangstür und einer separaten Elektrik verfügt. Dadurch lässt sich dieses Zimmer flexibel unterteilen, sodass aus der Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann – ideal für Familien oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf.
Im Jahr 2024 wurde die Wohn
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Quelle:
www.immobilien.de
698.000,00 €
3 Zi.
88
m2
81241 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 62 m² gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Nach DIN 277, die auch Nebenflächen berücksichtigt, ergibt sich eine Fläche von 88 m², zzgl. der Terrassenfläche.
Für Sie bedeutet das: Die Berechnung
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nach DIN 277 zeigt die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie und verdeutlicht den Mehrwert. Gleichzeitig profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Hausgeld, Nebenkosten und Grundsteuer auf Basis der kleineren Wohnfläche berechnet werden.
Diese charmante 3 / (4) -Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 98qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Mit einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einem vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss bietet sie viel Raum für individuelle Wohnträume.
Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne
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1/13
Quelle:
www.immobilien.de
290.000,00 €
3 Zi.
76
m2
81369 München
Immobilientyp: Wohnung
Ideal gelegene vermietete 3-Zimmerwohnung, ca. 76 m² im 3. OG ohne Aufzug, mit Wohnküche, Bad und separatem WC, mit Westbalkon, Kellerabteil und Einzelgarage.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 01.06.2053. Bei Ablauf gibt es 2/3 des zu ermittelten
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Gebäudewertes durch einen Sachverständigen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt EUR 142,75,
letzte Erbpachtzinsanpassung vom 01.09.24.
Der Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche.
Vermietet als 3er WG seit 01.05.2024, Kaltmiete € 1.500,- zzgl. € 300,- Vorauszahlung Nebenkosten ergibt eine Warmmiete von € 1.800,-.
Die Einzelgarage ist für monatlich 100 € vermietet.
Die Außenfassade und die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren, elektrische Leitungen mit Verteilungskasten wurden 2024 gemacht.
Insgesamt 34 Einheiten, Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: € 74.605,-
Basierend auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
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1/3
898.500,00 €
3 Zi.
77,43
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Das Neubauprojekt wird Anfang 2025 begonnen und ist bezugsfertig im Jahr 2026. Das Mehrfamilienhaus wird über sechs Wohnungen verfügen.
Durch den vorhandenen Aufzug können Sie barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrem neuen Eigenheim. Die
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Abstellkammer im Eingangsbereich eignet sich als Garderobe. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die offene Küche. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse, sowie den Garten. Durch die perfekte Südwest Ausrichtung, verfügt die Wohnung über helles, sonniges Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Waschraum im Kellergeschoss. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
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1/3
889.500,00 €
3 Zi.
77,71
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Das Neubauprojekt wird Anfang 2025 begonnen und ist bezugsfertig im Jahr 2026. Das Mehrfamilienhaus wird über sechs Wohnungen verfügen.
Durch den vorhandenen Aufzug können Sie barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrem neuen Eigenheim. Die
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Abstellkammer im Eingangsbereich eignet sich als Garderobe. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die offene Küche. Von hier aus erreichen Sie die schöne Terrasse, sowie den Garten. Durch die vielen Fenster, verfügt die Wohnung über helles Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Waschraum im Kellergeschoss. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
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1/16
579.000,00 €
3 Zi.
102
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum im (vor 15 Jahren) modernisierten Haus mit Vollwärmeschutz, Pelletheizung und Solaranlage.
Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser
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Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der Süd-West-Ausrichtung punktet.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Hobbyraum, welcher als Schlafraum genutzt wird. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.
Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.
Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.414,21. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 9 Monat
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1/16
695.000,00 €
3 Zi.
88
m2
81477 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese geräumige vermietete Wohnung im ersten Stock bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 88 Quadratmetern und einer cleveren Raumaufteilung bietet sie genug Platz für Singles, Paare oder kleine
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Familien. Die Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Einbaugeräte wie Ofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der einen herrlichen Blick und einen entspannten Ort im Freien bietet. Zusätzlich ist die Wohnung nach Südwesten ausgerichtet, was für eine optimale Lichtdurchflutung und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Ein Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komf
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1/10
598.000,00 €
3 Zi.
74,25
m2
81369 München
Immobilientyp: Wohnung
Hübsches Heim am Harras - 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage
Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens in unmittelbarer Nähe zum Harras. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines
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gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1986.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die durch einen langen Flur geschickt voneinander abgetrennt ist. Die beiden Schlafzimmer zur rechten Seite bieten ausreichend Platz für großzügige Schränke und gemütliche Betten. Die großzügigen, doppelt verglasten Holzfenster durchfluten die Räume mit Licht, wobei das erste Schlafzimmer mit einem Erker ausgestattet ist, der dem Raum Lebendigkeit verleiht und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Geradewegs befinden sich eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Räume wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und strahlen nun in einem modernen und zeitlosen Design.
Die Küche zu Ihrer Rechten lädt d
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1/11
699.000,00 €
3 Zi.
83
m2
81371 München
Immobilientyp: Wohnung
Rooftop mal anders - nämlich Zuhause mit zwei Terrassen den Blick in die Ferne schweifen lassen und einfach genießen.
Eine Wohnung, 3 Räume, die Sie zu einem Schmuckkästchen verwandeln können.
Der Grundriss, wie geschaffen für ein helles und
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sonniges Wohnen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 83 m² mit einem großem Wohn- und Schlafzimmer - beide Räume Zugang zur Südterrasse von über 15 m².
Hinzu kommt ein Kinderzimmer, oder Homeoffice mit Zugang zur zweiten Terrasse/Balkon und Küche für diese oder jene kulinarische Köstlichkeit.
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1/35
Quelle:
www.immobilien.de
939.000,00 €
3 Zi.
116
m2
81479 München
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116m² im begehrten München - Solln. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in einer Top-Lage. Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohneinheiten, was eine
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angenehme Gemeinschaft verspricht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist somit leicht zugänglich.
Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Die Böden sind mit edlen Kitzbühel-Böden belegt, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Für zusätzlichen Komfort wurde eine Fußbodenheizung installiert, die auch in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme sorgt.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für viel Licht sorgen und den Raum erstrahlen lassen. Es harmoniert perfekt mit der hochwertigen offenen Küche, die mit einer Kochinsel ausgestattet ist. Die Küchengeräte sind von Miele. Eine LED
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Neu
1.100.000,00 €
3 Zi.
92,92
m2
81739 München
Immobilientyp: Wohnung
Alle 5 Wohnungen werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Firma Grohe und Geberit ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelbauweise und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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Effizienzhaus 55 errichtet. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Downlights aus gebürstetem Edelstahl oder Aluminium in allen Gängen, Bäder, Küchen und überdachten Balkonen, 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger, Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung, Überdachter Fahrradstellplatz, Luft-Wärmepumpe, barrierefreier Lift, Klima im DG (Smart-Home-fähig), alle Bäder und Gäste WC mit Fenster, großformatige Fliesen, Video-Gegensprechanlage, Elektrische Alurollläden u.v.m.
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Neu
990.000,00 €
3 Zi.
89,22
m2
81739 München
Immobilientyp: Wohnung
Alle 5 Wohnungen werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Firma Grohe und Geberit ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelbauweise und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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Effizienzhaus 55 errichtet. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Downlights aus gebürstetem Edelstahl oder Aluminium in allen Gängen, Bäder, Küchen und überdachten Balkonen, 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger, Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung, Überdachter Fahrradstellplatz, Luft-Wärmepumpe, barrierefreier Lift, Klima im DG (Smart-Home-fähig), alle Bäder und Gäste WC mit Fenster, großformatige Fliesen, Video-Gegensprechanlage, Elektrische Alurollläden u.v.m.