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1/9
107.000,00 €
2 Zi.
46,67
m2
21682 Stade
Immobilientyp: Wohnung
Die 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien aus dem Jahr 1995 am Rande des Altländer Viertels. Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage laufend gepflegt und instandgehalten. So ist vor wenigen Jahren
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z.B. die Fassade neu gestaltet worden. Die Heizungsanlage ist 2015 erneuert worden. Die Außenanlagen sind hauptsächlich mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt und werden von einem Gärtnereibetrieb gepflegt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an den derzeitigen Bewohner vermietet und ungekündigt. Sie kann ggf. auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Netto-Kalt-Miete beträgt derzeit EURO 3.888,00 p.a. und ist seit einigen Jahren unverändert. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. bzgl. Ausstattung und Flächengrößen wird von uns nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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1/10
125.000,00 €
3 Zi.
67
m2
21680 Stade
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Diese Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage
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geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume intelligent miteinander verbindet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der im Sommer als erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Auch der Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgeräten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jewei
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310.000,00 €
2 Zi.
63
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Hochwertige 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in zentraler Lage. Flächenaufteilung: – Ca. 63 m² – Wohnfläche – Ca. 4 m² – außenliegender Abstellraum (Nutzfläche) Wohngeld: – Ca. EUR 230,00/mtl. - Fertigstellung 2024 -
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Türöffner-/Video-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - offene Küche ohne Einbauküche - Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss - große Süd-/Ost Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss - großes, modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung - ein eigener außenliegender Abstellraum (ca. 4 m²) - Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung - Außenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Kabelfernsehen
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1/10
370.000,00 €
3 Zi.
76
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in zentraler Lage. Flächenaufteilung: – Ca. 76 m² – Wohnfläche – Ca. 4 m² – außenliegender Abstellraum (Nutzfläche) Wohngeld: – Ca. EUR 275,00/mtl. – Fertigstellung 2024 –
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Türöffner-/Video-/Gegensprechanlage – Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz – Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss – offene Küche ohne Einbauküche (Kochinsel möglich) – Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss – große Süd-/Ost Terrasse mit kleinem Gartenanteil – Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss – modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung – Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss – ein eigener außenliegender
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1/10
165.000,00 €
2 Zi.
52,36
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Objekt empfängt Sie mit einem Flur, welcher links in ein kleines, aber feines Badezimmer abgrenzt. Geradeaus durch Stoßen Sie auf ein schönes und helles Schlafzimmer, welches mit einem großen Fenster für
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optimalen Lichtdurchfluss ausgestattet ist. Zurück im Flur finden Sie zu Ihrer Rechten einen großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem schönen Laminat-Boden ausgelegt ist. Der Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensitzen mit Familie oder Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen Balkon, von dem Sie die schöne Aussicht genießen können. Auch die Küche ist vom Wohn- und Essbereich betretbar, in der Sie ihren kulinarischen Vorstellungen freien Lauf lassen können. Also worauf warten Sie noch? Fordern Sie noch heute ein Exposé dieser Immobilie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
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1/10
92.500,00 €
2 Zi.
53
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre in einer Wohnanlage. Flächenaufstellung: - Ca. 53 m² - Wohnfläche - Ca. 10 m² - Kellerraum (Nutzfläche) Grundstück: Erbbaurechtsgrundstück - Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca.
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€ 98 - Restlaufzeit 41 Jahre Wohngeld: Ca. EUR 210/mtl. - laut Wohngeldabrechnung 2021 (davon sind ca. EUR 152 umlagefähig auf den Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 1.160.000 per 31.12.2021 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur mit PVC-Fußboden - Garderobenplatz vorhanden - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche mit einfacher/alter Einbauküche in L-Form - Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - überdachter Süd-Balkon - Schlafzimmer mit PVC-Fußboden - einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster - weiße/alte Innentüren - ein eigener Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Fernwärmeheizung - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem
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1/10
151.000,00 €
2 Zi.
51,38
m2
21682 Stade
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in der Stader Innenstadt. Das Gebäude ist massiv errichtet und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage. Sanierungsarbeiten sind zur Zeit nicht vorgesehen bzw. bekannt.
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Im EG und 1.OG sind verschiedene Gewerbeeinheiten untergebracht. Auch ein Cafe im Innenhof gehört zur Anlage. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Garantien für die Vollständigkeit, die Aktualität und die Richtigkeit der Angaben werden von uns nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
145.000,00 €
2 Zi.
60,05
m2
21717 Fredenbeck
Immobilientyp: Wohnung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine Wohnfläche von 60,05 m², die ausreichend Raum für individuelles Wohnen bietet. Aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss ist sie für alle Altersgruppen gleichermaßen attraktiv und ideal
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geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der sich hervorragend eignet, um Gäste zu empfangen und gleichzeitig Platz für Mäntel und Schuhe zu bieten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Platz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Alles in unmittelbarer Nähe, um den Alltag bequem zu gestalten. Neben dem Badezimmer schließt sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer an. Auf einer Fläche von 12,85 m² können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und sich eine persönliche Wohlfühloase schaffen. Der großzügige Wohnbereich (23,83 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine großzügige Sofalan
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1/10
433.500,00 €
3 Zi.
83,58
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese helle 3 Zimmer Neubau Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Buxtehude in der Nähe des Krankenhauses und wurde im Jahr 2025 fertig gestellt.
Kurzmerkmale =
Aufzug
bodengleiche Duschen
beleuchtete
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Duschablage
Badewanne im Bad Studio
Fußbodenheizung
Rollläden integriert, außer in den Velux Fenstern
Abstellraum innen
Abstellraum im Keller
Wärmepumpe
Be-und Entlüftungssystem
großer Balkon
Fliesen und Designboden
Vliestapete, weiß gestrichen
1 Außenstellplatz
Eine Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten
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1/10
270.000,00 €
3 Zi.
91,22
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung liegt im pulsierenden Zentrum von Buxtehude, wo sich sämtliche Einkäufe und Erledigungen spielend leicht zu Fuß erledigen lassen. Wer dennoch die Vorzüge eines Autos genießen möchte, kann dieses
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ganz bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz parken. Der Weg zur Wohnung gestaltet sich komfortabel über einen modernen Fahrstuhl, gefolgt von einem kurzen Gang durch einen lichtdurchfluteten verglasten Laubengang. Die Wohnung befindet sich am äußeren Rand des Hauses, was ihr eine angenehme Privatsphäre mit nur einem direkten Nachbarn verleiht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Windfang empfangen, der in einen einladenden Dielenbereich übergeht. Auf der linken Seite erwartet Sie eine geräumige Küche, die unmöbliert übergeben wird und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, sich Ihr ganz persönliches Kochparadies zu schaffen. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der durch eine elegante, getönte Glaswand opti
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1/10
349.000,00 €
3 Zi.
108
m2
21720 Grünendeich
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufteilung: - Ca. 108 m² - Wohnfläche - Ca. 8 m² - Nutzfläche (Kellerraum) Wohngeld: Ca. EUR 462/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. 265
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EUR /mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage I: Ca. EUR 105.000 per 31.12.2023 Instandhaltungsrücklage II: Ca. EUR 119.000 per 31.12.2023 - Baujahr 1995 - Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen sowie TV- und Telefon-Anschluss - großer, überdachter Süd-/West-Eckbalkon (ca. 17 m²) mit Elbblick - modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung - großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden, bodentiefem Fensterelement (französischer Balkon) - geschlossene Holztreppe zum Erdgeschoss - ein Abstellraum unter der Treppe - große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Terrassen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
125.000,00 €
2 Zi.
53
m2
21698 Harsefeld
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung ist aufgrund der herausragenden Erker und großen Fenster sehr hell und freundlich und ist barrierefrei zu erreichen. Die breiten Türen, die Rollstuhl-und Rollator-geeignet sind, haben keine Schwellen. Die Wohnung besteht neben den
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beiden Zimmern, die auktuell zu einem geöffnet sindm aus dem Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und einem barrierefreien Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit mit Tisch und verfügt über eine praktische Küchenzeile. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hellen PVC- Belag in Holzoptik ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt mtl. 200,00 € und die Nettokaltmiete liegt bei 525,00 €/mtl. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
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1/10
149.000,00 €
2 Zi.
54,01
m2
21635 Jork
Immobilientyp: Wohnung
Ihre Chance auf eine 54?m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Jork. Hinter der Wohnungstür befindet sich gleich links ein kleiner, praktischer Abstellraum. Dahinter liegt die Küche, die
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mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Der nächste Raum ist das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett; an der Seite ist zudem noch Raum für eine Kommode. Zurück im Flur finden wir auf der rechten Seite eine kleine Nische, in der die Etagenheizung der Wohnung eingebaut ist. Hier ist der ideale Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das Badezimmer erreicht man ebenfalls vom Flur aus. Es ist mit einer Badewanne, einem Anschluss für die Waschmaschine und selbstverständlich einem Waschbecken ausgestattet. Geradeaus geht es weiter in den größten Raum der Wohnung. Auf 18,76?m² finden im Wohnzimmer sowohl die Sitzecke als auch der Esstisch ihren Platz. Highlight ist hier
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1/10
98.000,00 €
1 Zi.
35,83
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973 nahe der Innenstadt von Buxtehude liegt diese kleine aber feine 1-Zimmerwohnung. Die Wohnung eignet sich aufgrund der sehr günstigen Lage sowohl für Eigennutzer als
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auch zur Kapitalanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen kleinen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend an den Flurbereich befindet sich das ca. 23 qm große Wohn/Ess-und Schlafzimmer, welches mit einem Teppichboden ausgelegt ist. Gleich links ist eine praktische Nische, wo man sehr gut ein Bett aufstellen könnte. Ansonsten verfügt der Raum noch über genügend Platz für einen Esstisch und eine Couch. Über einen Durchgang gelangen Sie dann in die Küche, die mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Gegenüber der Küche liegt das geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen noch ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es auch die Option den Münzt
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1/10
420.000,00 €
3 Zi.
81,09
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese ansprechende 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Buxtehude in der Nähe des Krankenhauses und wurde im Jahr 2025 fertig gestellt.
Kurzmerkmale =
Aufzug
bodengleiche Dusche
Badewanne
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Fußbodenheizung
Rollläden integriert
Abstellraum innen
Abstellraum im Keller
Wärmepumpe
Be-und Entlüftungssystem
großzügige Terrasse
Fliesen und Designboden
Vliestapete, weiß gestrichen
1 Außenstellplatz
Gartenanteil
Eine Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten
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1/10
399.000,00 €
3 Zi.
90
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Buxtehude und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair zu verbinden. Mit seiner erstklassigen Lage und dem
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ansprechenden Design bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt die großzügige Maisonettewohnung, die den Wohn- und Essbereich sowie die Küche umfasst. Der offene Grundriss schafft ein helles und luftiges Ambiente, während hochwertige Materialien und stilvolle Details den zeitgemäßen Wohnstil unterstreichen. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich als eine wahre Wohnoase. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für die persönlichen Gegenstände bietet. Ein modernes Duschbad mit Fenster sorgt für Komfort und Helligkeit. Das Highlight des Dachge
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1/10
419.000,00 €
3,5 Zi.
100
m2
21698 Harsefeld
Immobilientyp: Wohnung
Das Gebäude ist in extrem hochwertiger bauweise erstellt und hat insgesamt Sechs Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist vermietet für € 13.440,-- Kaltmiete p.A. (inkl. einem Stellplatz). Die Rendite bezogen auf €
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419.000 beträgt somit 3,20%. Dies ist für ein so hochwertiges und neuwertiges Objekt dieser Art sehr gut. Sie ist überwiegend nach Süden und Osten, sowie teilweise Westen ausgerichtet und die nächsten Gebäude sind so weit entfernt, dass es kaum Beschattung gibt, so dass die Wohnung extrem hell und freundlich ist. Auf dem Balkon haben Sie Sonne bis zum Sonnenuntergang!
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1/8
160.000,00 €
1 Zi.
45
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Buxtehuder Altstadt. Flächenaufteilung: - Ca. 45 m² - Wohnfläche - Ca. 5 m² - eigener Bodenraum Wohngeld: Ca. EUR 151/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2025 Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 146.000 per
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31.12.2023 - Baujahr 1982 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Garderobenplatz - offene Küche mit neuer Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form - Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - mittelgroßer Süd-/Ost-Balkon - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine - ein eigener Bodenraum (ca. 5 m²) - Kunststofffenster - weiße Innentüren - Gaszentralheizung - Wasch-/Trockenboden und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - neue Einbauküche - 2014 - - Hausmeisterservice für die allgemeine Garte
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
749.000,00 €
3 Zi.
135,64
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen, traumhaften Wohnung über den Dächern der Buxtehuder Innenstadt. Sie wurde im Jahr 2013 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort, der Sie gewiss begeistern wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²
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setzt sie Maßstäbe in Sachen Design, Ausstattung und Wohnqualität. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit über 60m² Wohnfläche und einer offenen, voll ausgestatteten Küche mit stilvoller Kochinsel in der Mitte des Raumes. Dieser Bereich bietet viel Platz für großzügiges Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die an den Wohnbereich angrenzende, ca. 33m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt. Neben dem Hauptschlafzimmer steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes, moder
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1/10
120.000,00 €
2 Zi.
37,2
m2
21680 Stade
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Nahe der Stader Innenstadt gelegen, werden 38 Eigentumswohnungen aus Baujahr 2000 verkauft. Die Wohneinheiten verfügen über Größen zwischen 34 m² und 53 m². Ebenfalls wurde im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage
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eingebaut, die Kosten hierfür trug der bisherige Eigentümer. 18 von 38 Wohneinheiten stehen zum Verkauf, die Preise hierzu liegen zwischen 99.000 € und 165.000 €. Weitere Informationen und Exposés finden Sie auf der Projektseite von unserem Kooperationspartner ZK Grundinvest GmbH. https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-salztorscontrescarpe-9-11/ ZWECKBESTIMMUNG Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung. Dieses sind die wesentlichen Bedingungen: - Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst) - Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit Wohnberechtigungs