In München eine Wohnung kaufen - oder lieber mieten?

Überlegst du, ob du in München eine Wohnung kaufen oder mieten sollst? Dann stehst du vor einer wichtigen finanziellen Entscheidung. Wir haben einige Argumente für dich bereitgestellt, die dir dabei helfen, dich für den richtigen Schritt zu entscheiden.

• Die aktuelle Marktlage in München
• Vorteile des Kaufens
• Nachteile des Kaufens
• Vorteile des Mietens
• Nachteile des Mietens
• Das Fazit: Kaufen oder lieber Mieten?

Die Aktuelle Marktlage In München

Die Immobilienpreise in München sind weiterhin sehr hoch. 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei 8.297 € pro Quadratmeter, kann aber je nach Lage und Ausstattung bis zu 10.673 € pro Quadratmeter betragen. Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen und liegen durchschnittlich bei 19,60€ pro Quadratmeter netto.

Vorteile des Kaufens

Wenn du langfristig in München bleiben möchtest, kann der Kauf einer Wohnung Vorteile bieten. Eine Eigentumswohnung bringt unter anderem die folgenden Vorteile mit sich:

1. Vermögensaufbau: Durch den Erwerb einer Immobilie baust du langfristig Vermögen auf. Deine monatlichen Zahlungen fließen in den Abbau deines Kredits und somit in den Aufbau von Eigenkapital, anstatt als Miete an einen Vermieter zu gehen.
2. Wertsteigerungspotenzial: Münchner Immobilien haben historisch betrachtet eine starke Wertsteigerung erfahren. Obwohl die Preise in den letzten Jahren leicht gesunken sind, gehen Experten davon aus, dass sie mittelfristig wieder steigen könnten. Dies bietet die Chance auf eine attraktive Rendite bei einem späteren Verkauf.
3. Mieteinnahmen: Wenn du die Immobilie nicht selbst nutzt, kannst du von stabilen Mieteinnahmen profitieren. München hat eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, was zu relativ sicheren Mietrenditen führt.
4. Steuervorteile: Als Immobilienbesitzer kannst du von Steuervorteilen profitieren, insbesondere durch die Möglichkeit der Abschreibung für Abnutzung (AfA). Bei den hohen Kaufpreisen in München ergibt sich ein entsprechend hoher abschreibungsfähiger Betrag.
5. Inflationsschutz: Immobilien gelten als guter Schutz gegen Inflation, da der Wert der Immobilie und potenzielle Mieteinnahmen tendenziell mit der Inflation steigen.
6. Langfristige Sicherheit: In wirtschaftlich unsicheren Zeiten bieten Immobilien in begehrten Lagen wie München eine relative Wertstabilität. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt verringert das Risiko von drastischen Wertverlusten.

Diese Vorteile machen den Immobilienkauf in München trotz der hohen Einstiegskosten zu einer attraktiven Option für langfristig orientierte Investoren und Selbstnutzer.

Nachteile des Kaufens

Der Kauf einer Wohnung in München bringt neben den Vorteilen auch einige Herausforderungen mit sich, die du sorgfältig abwägen solltest. Ein wesentlicher Nachteil sind die hohen Anfangskosten. In der Regel benötigst du 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital, was angesichts der hohen Immobilienpreise in München eine beträchtliche Summe darstellt.

Hinzu kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuell Maklerprovisionen, die zusätzlich finanziert werden müssen. Ein weiterer Aspekt ist die langfristige Bindung, die mit dem Kauf einhergeht. Solltest du dich entscheiden, die Wohnung zu verkaufen, ist dies mit erheblichem Aufwand und Kosten verbunden.

Dies kann deine Flexibilität einschränken, etwa wenn sich deine berufliche oder persönliche Situation ändert. Zudem musst du als Eigentümer für alle Instandhaltungskosten selbst aufkommen. Reparaturen, Renovierungen und mögliche Modernisierungen gehen auf deine Rechnung, was über die Jahre zu erheblichen zusätzlichen Ausgaben führen kann. Diese finanziellen Verpflichtungen solltest du in deine langfristige Planung einbeziehen.

Vorteile des Mietens

Mieten kann in bestimmten Situationen die bessere Option sein. Dafür sprechen vor allem die im Folgenden genannten Aspekte.

1. Flexibilität: Als Mieter bist du deutlich flexibler. Du kannst leichter umziehen, wenn sich deine berufliche oder private Situation ändert. Dies ist besonders vorteilhaft in einer dynamischen Stadt wie München, wo sich Arbeitsplätze und Lebensumstände schnell ändern können.
2. Geringere Anfangskosten: Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie benötigst du als Mieter kein hohes Eigenkapital oder langfristige Kredite. Die Einstiegskosten beschränken sich in der Regel auf Kaution und erste Miete.
3. Kein Instandhaltungsaufwand: Als Mieter musst du dich nicht um kostspielige Reparaturen oder Modernisierungen kümmern. Diese Verantwortung liegt beim Vermieter, was dich finanziell entlastet und dir Zeit spart.
4. Anpassungsfähigkeit: Mieten erlaubt es dir, deine Wohnsituation leichter an veränderte Lebensumstände anzupassen. Ob Familienzuwachs oder berufliche Veränderungen - du kannst relativ einfach in eine größere oder kleinere Wohnung umziehen.
5. Kostentransparenz: Als Mieter hast du in der Regel eine bessere Übersicht über deine monatlichen Wohnkosten. Unerwartete hohe Ausgaben für Reparaturen oder Sanierungen, wie sie bei Eigentümern vorkommen können, bleiben dir erspart.
6. Zugang zu begehrten Lagen: In einer teuren Stadt wie München ermöglicht das Mieten oft den Zugang zu beliebten Wohnlagen, die beim Kauf unerschwinglich wären. Du kannst in zentralen Stadtteilen wohnen, ohne dich langfristig finanziell zu binden.

Diese Vorteile machen das Mieten besonders attraktiv für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, noch nicht über hohe Ersparnisse verfügen oder sich in einer Lebensphase befinden, in der sie sich nicht langfristig an einen Ort binden wollen.

Nachteile des Mietens

Das Mieten einer Wohnung in München hat auch einige Nachteile, die du sorgfältig abwägen solltest. Einer der größten Nachteile ist die fehlende Vermögensbildung. Deine monatlichen Mietzahlungen fließen nicht in den Aufbau von Eigenkapital oder Vermögen, sondern gehen direkt an den Vermieter.

Dies bedeutet, dass du am Ende deines Mietverhältnisses keine finanzielle Rücklage oder ein Eigentum vorweisen kannst. Zudem sind Mieten in München kontinuierlich gestiegen, was bedeutet, dass du mit steigenden monatlichen Belastungen rechnen musst. In den letzten Jahren haben sich die Mieten in München deutlich erhöht, was zu einer erheblichen Belastung für Mieter führen kann. Darüber hinaus kommen die folgenden Nachteile dazu:

• Eine eingeschränkte Gestaltungsfreiheit: Als Mieter hast du oft nur begrenzte Möglichkeiten, die Wohnung nach deinen Wünschen zu gestalten oder umzubauen. Größere Renovierungen oder Umbauten sind in der Regel nicht möglich, da sie den Zustand der Immobilie dauerhaft verändern würden. Dies kann besonders für Menschen, die Wert auf Individualität legen, ein Problem darstellen.
• Das Risiko von Kündigungen oder Mieterhöhungen: Wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen möchte oder die Miete erhöhen will, kann dies zu einer unerwarteten Veränderung deiner Lebenssituation führen. In München ist die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch, was es schwierig machen kann, eine neue Wohnung zu finden, wenn du gekündigt wirst.

Schließlich fehlt dir als Mieter auch die langfristige Sicherheit, die ein Eigentümer hat. Du bist von den Entscheidungen des Vermieters abhängig und kannst nicht sicher sein, wie lange du in der Wohnung bleiben kannst. Diese Unsicherheit kann besonders für Familien oder Menschen, die langfristig planen möchten, ein Nachteil sein.

Das Fazit: Kaufen oder lieber Mieten?

Ob sich der Kauf einer Wohnung in München für dich lohnt, hängt von deiner persönlichen Situation ab. Wenn du langfristig in München bleiben möchtest, über ausreichend Eigenkapital verfügst und Wert auf Sicherheit und Vermögensaufbau legst, kann der Kauf die richtige Entscheidung sein.

Bedenke aber, dass die Preise in München sehr hoch sind und eine genaue finanzielle Planung erforderlich ist. Wenn du hingegen flexibel bleiben möchtest, nicht über hohe Ersparnisse verfügst oder deine berufliche Zukunft unsicher ist, kann Mieten die bessere Option sein. Beachte jedoch, dass die Mieten in München weiter steigen und langfristig hohe Kosten verursachen können.