Top
Premium
1/10
449.500,00 €
5 Zi.
131,59
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/5
159.900,00 €
2 Zi.
64,2
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt fünf Einheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und
...
großzügige Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Als Sondernutzungsrecht steht eine Abstellmöglichkeit im Schuppen im Außenbereich zur Verfügung. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2015 und die letzte Mieterhöhung erfolgte zum September 2020. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 806,46 EUR. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich aktuell wieder im Aufbau, weshalb es u.U. zu einer Sonderumlage kommen könnte. Die letzte umfassende Modernisierung umfasste die Strangleitung der Heizungsanlage, die Fassade, die Dämmung sowie die Verblechung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung des Gebäudes beigetragen hat.
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
349.900,00 €
5 Zi.
133
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
?? Jetzt Kontakt aufnehmen & Exposé erhalten ?? Klicken Sie einfach auf "Kontaktieren" in der Anzeige - Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem vollständigen Exposé. ?? Besichtigungstermin? Direkt digital im Exposé buchen oder per WhatsApp
...
anfragen. Willkommen in einer Wohnung, die mehr als nur Wohnraum bietet - hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort oder eine kluge Kapitalanlage. Auf großzügigen 133 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche überzeugt. Moderner Wohnkomfort trifft auf klassischen Altbau-Charme ?? 5 helle & geräumige Räume - perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung ?? Modernes Bad & separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ?? Neue Zentralheizung (Sommer 2024) - effizient & zukunftssicher ?? Dach 2019 saniert - langfristige Sicherheit für die kommenden Jahre ?? Gemeinschaftsgarten - Platz für Erholung & Freizeit Die Wohnung lie
Top
Premium
1/4
319.000,00 €
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien aus dem Jahr 1930 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende. Die letzte umfassende Modernisierung
...
umfasste die Strangleitung der Heizungsanlage, die Fassade, die Dämmung sowie die Verblechung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung des Gebäudes beigetragen hat. Das angebotene Teileigentum befindet sich im Souterrain. Die Gewerbefläche wurde zu zwei Apartments zur Kurzzeitvermietung ausgebaut, von dem eines jüngst renoviert wurde. Die Ausstattung der Apartments inklusive Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Da es sich um eine gewerbliche Fläche handelt, wäre auch ein Rückbau zu einem Büro möglich. Zu der Fläche gehört ein Freiplatz als Sondernutzungsrecht im Innenhof des Hauses. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zur Erholung im Freien ein und rundet das attraktive Gesamtbild des Objekts ab. Der zu zahlende E
Top
Premium
1/10
315.000,00 €
2 Zi.
92
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne, individuelle sowie großzügige 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss in Erfurt-Süd steht exklusiv bei uns zum Verkauf! Das moderne Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet, besteht aus sechs
...
Einheiten, Keller, -Wasch- sowie Fahrradraum und Tiefgarage. Geeignet ist sie für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits leerstehend und somit auch zur zeitnahen Nutzung geeignet. Nachdem die letzten Mieter bereits ausgezogen sind, muss die Wohnung malermäßig instand gebracht werden. Weitere kleine Renovierungsmaßnahmen machen aus der Wohnung ein tolles Objekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Das Gesamtpaket umfasst die Wohnfläche von ca. 92 qm sowie einen bequemen Tiefgaragenstellplatz. Auch ein geräumiger Kellerabstellraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch-& Trockenraum & Fahrradraum gehört zum Verkaufsgegenstand. Im äußerst großzügigen, hellen Wohn-Essbereich befindet sich als gemütlicher Mittelp
Top
Premium
1/8
Preis auf Anfrage
6 Zi.
224
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf 6 geräumige Zimmer bietet die Wohnung viel Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den historischen Charme und verleihen den Räumen
...
eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern vor der Übergabe saniert. Hier bietet sich Ihnen die Chance, die Räume und auch die Ausstattung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Wodurch Sie in einer der begehrtesten Lagen von Erfurt eine individuelle Eigentumswohnung mit eigenem Garten erhalten. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen/Bilder beinhalten eine durchzuführende Sanierung. Die Visualisierungen/Bilder entsprechen daher möglichen Qualitäts- und Ausstattungsstandard nach einer Sanierung.
Top
Premium
1/10
359.000,00 €
3 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese wunderschöne und gemütliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in Erfurt-Süd steht exklusiv bei uns zum Verkauf! Geeignet ist sie für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist leerstehend und somit auch zur zeitnahen Nutzung
...
geeignet. Nachdem die letzten Mieter bereits ausgezogen sind, muss die Wohnung malermäßig instand gebracht sowie der Teppichbelag in zwei Räumen ersetzt werden. Weitere kleine Renovierungsmaßnahmen machen aus der Wohnung ein tolles Objekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Das Gesamtpaket umfasst die Wohnfläche von ca. 105 qm über zwei Etagen sowie einen bequemen Tiefgaragenstellplatz. Auch ein geräumiger Kellerabstellraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum gehört zum Verkaufsgegenstand. Anhand der von uns beigefügten Grundriss-Skizzen können Sie die praktische Aufteilung erkennen: In der unteren Wohnebene befindet sich der über ca. 30 qm große Wohn-Essbereich. Hier befinden sich viele architektonische Highlights. Der große, vergla
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
298.000,00 €
3 Zi.
89,8
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
- Bezugsfreie Wohnung im 1.Obergeschoss, Stadthaus mit Flair und ohne Visavis, eingebettet von Ein-bis Drei-Familienhäusern, meist liebevoll saniert - In bester Südstadt-Wohnlage, Daberstedt/Löbervorstadt, nahe dem Steigerwald, mit fußläufiger
...
Anbindung an das historische Erfurter Stadtzentrum - Umgeben von viel Grün, dem Südpark und dem Steigerwald, der grünen Lunge von Erfurt. - Verkehrsgünstig - Genießen Sie das zum Haus zugehörige Erholungsgrundstück - Das Grundstück Fläche: 392 m² Wohnfläche der Wohnung im 1.Obergeschoss: ca. 89,80 m² Das Haus 2 Vollgeschosse: jeweils 3 Zimmer / Küche/ Wintergarten / Bad 1 Dachgeschoss: 3 Zimmer / Küche / Wintergarten / Bad Keller: 3 Kellerräume / 1 Heizungsraum Die folgende Wohnung ist alternativ, provisionsfrei für den Käufer, erwerbbar: Wohnung im Dachgeschoss (72,99 m² Wohnffläche) zzgl. Sondernutzungsrecht Dachspitz (ca. 42 m²) zzgl. Sondernutzungsrecht Garten Kaufpreis 279 000 € Das familiengeführte Wohnhaus wurde 1925/1926 erbaut und l
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
279.000,00 €
3 Zi.
73
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss, historisches Stadthaus mit Flair und ohne Visavis, eingebettet von Ein-bis Drei-Familienhäusern, meist liebevoll saniert. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern sowie Küche, Flur und Bad/Dusche/WC mit Fenster. Der
...
Wohnung wird ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der darüberliegende Dachspitz mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 42 m² wurde der Wohnung zusätzlich als Sondernutzungrecht zugeordnet. - In bester Südstadt-Wohnlage, Daberstedt/Löbervorstadt, nahe dem Steigerwald, mit fußläufiger Anbindung an das historische Erfurter Stadtzentrum - Umgeben von viel Grün, dem Südpark und dem Steigerwald, der grünen Lunge von Erfurt. - Verkehrsgünstig - Genießen Sie das zum Haus zugehörige Erholungs- und Gartengrundstück - Das Grundstück Fläche: 392 m² Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss: ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche : ca. 42 m² Das Haus 2 Vollgeschosse: jeweils 3 Zimmer / Küche/ Wintergarten / Bad 1 Dachgeschoss: 3 Zimmer / Küche / W
Top
Premium
1/9
240.000,00 €
3 Zi.
79,25
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit und ihr enormes Potenzial begeistert! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 79,25 m² und wartet darauf, in neuem Glanz zu
...
erstrahlen. Derzeit leerstehend, eröffnet sie Ihnen unzählige Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Der praktische Grundriss verbindet Geräumigkeit mit einer einladenden Behaglichkeit, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier steckt jede Menge Potenzial: Mit ein wenig Liebe zum Detail können Sie diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als langfristige Vermietung, für die eigene Nutzung oder als Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren indi
Top
Premium
1/10
305.000,00 €
3 Zi.
80
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Meerfamilienhaus. Das Haus ist 1999 grundlegend saniert worden. Die Heizungsanlage ist erst dieses Jahr erneuert worden.
Raumaufteilung
Eine klassische Raumaufteilung mit kleinem
...
Flur, eine abgeschlossene Küche und zwei Wohnzimmern, die mit einer Flügeltür getrennt werden können. Das Schlafzimmer ist nach hinten zum Hof. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar. Eine Abstellkammer befindet sich im Treppenhaus.
Top
Premium
1/8
385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, im Dichterviertel der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen
...
Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Jugendstilhauses, welches um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 saniert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, ein Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche)
Top
Premium
1/10
145.000,00 €
2 Zi.
56,38
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Die nicht störenden Dachschrägen lassen mehr Raum als die eigentliche Wohnfläche vermittelt.
...
Das geschmackvolle Bad ist mit einer Wanne ausgestattet sowie mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine/Trockner. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2018 gegen einen modernen Gasbrennwertkessel ausgetauscht.
Raumaufteilung
Der Wohnbereich geht in eine offene Küche über. Das Schlafzimmer verfügt unterhalb der Dachschräge über einen Abstellraum, auch als Ankleide bzw. kleines HomeOffice Büro genutzt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Belichtung/Belüftung erfolgt über ein Gaupenfenster, alle übrigen Räume verfügen über Dachflächenfenster.
Top
Premium
1/6
Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
73
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
In der beliebten Löbervorstadt in Erfurt, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Einheiten. Die ca. 73 m² große Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, eine separate
...
Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Räume effizient. Ein kleiner Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage der Löbervorstadt, die durch ihre Nähe zur Erfurter Innenstadt und ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht.
Top
Premium
1/3
Quelle:
www.immowelt.de
180.000,00 €
2 Zi.
58,54
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Im Jahr 1997 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen, um sowohl die Wohnungen als auch die Gemeinschaftseinrichtungen auf den allgemeinen Standard zu bringen. Die vorliegende 2-Zimmer-Wohnung besticht
...
durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen guten Standard. Die Wohnung ist derzeit an eine vertrauenswürdige Mieterin vermietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 222,31 EUR, inklusive Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425,00 €. Die Wohnung erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 5.100,00 €. Nach erfolgreicher Legitimierung Ihrerseits stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Vertragsunterlagen (Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto, Versammlungsprotokoll etc.) zur Verfügung. Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Die vorliegende 2-Zimmer-Wohnung, welche mittels eines Aufzugs erreichbar ist, weist einen ansprechenden Grundriss auf. Durch den Flur sind das Schlafzimmer, das
Top
Premium
1/2
Quelle:
www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
54,32
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Anlagemöglichkeit in Erfurt? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Seniorenheimes. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der
...
Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine geräumige Schrankwand. Das quadratische Tageslichtbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Der offene Wohn- und Kochbereich überzeugt mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie eine Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, welche in den ruhigen Innenhof führt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für mehr Stauraum und Ordnung sorgt. Eine erfahrene Pflegeeinrichtung hat alle Wohnungen über einen Generalmietvertrag gemietet, was für Sie als Anleger eine konstante Einkommensquelle b
Top
Premium
1/5
385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, im Dichterviertel der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen
...
Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines attraktiven Jugendstilhauses, welches um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 saniert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, ein Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche)
Top
Premium
1/4
260.000,00 €
2 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/2
463.095,00 €
2 Zi.
75,3
m2
99084 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Eigentumswohnanlage im Herzen der Stadt Willkommen zu unserem aufregenden Bauprojekt! Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir das letzte unberührte Grundstück im Herzen unserer Stadt in eine exklusive Eigentumswohnanlage
...
verwandeln. Diese hochwertige und stilvolle Architektur wird den Traum von modernem Stadtwohnen wahr werden lassen. Projektmerkmale: Exklusive Lage im Herzen der Stadt - Hochwertige und stilvolle Architektur - Moderne Wohnungen - Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort - Smarthome Steuerung - Garagenstellplatz mit Ladestation Komfort und Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene befördert. Wir legen großen Wert auf Komfort und Barrierefreiheit, um Ihnen ein optimales Wohnerlebnis zu bieten. Baufortschritt: Der Bau wächst Tag für Tag, und wir sind begeistert, dieses einzigartige Projekt Realität werden zu lassen. Verfolgen Sie den Fortschritt und seien Si
Top
Premium
400.000,00 €
4 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (4-Zimmer), 2 Balkonen mit 105 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis
...
31.12.2028) und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Investoren-Vorteile im Überblick: - Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 16 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. - Solide Mietrendite: Aktuelle Kaltmiete von 1.260 € monatlich, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 15.120 €. - Attraktiver Kaufpreis: 400.000 € – hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. - Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt. Steuerliche Auswirkungen: Kaufpreis: 400.000 € Bodenwert: 25.000 € (nicht abschreibbar) Abschreibungsbasis: 37