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1/6
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
79102 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
211.000,00 €
1 Zi.
35,5
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
*** 9 Highlights *** *** 1) keine Maklercourtage *** *** 2) riesiger Balkon mit Blick auf den Schwarzwald *** *** 3) helle Wohnung durch viele bodentiefe Fenster *** *** 4) topp ausgestattete Markenküche *** *** 5) sehr gut vermietet, dadurch hohe
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Rendite i.H.v. 4,46% (keine aktuell zu verkaufende 1-Zimmerwohung in Freiburg/Gundelfingen hat mehr Rendite!) *** *** 6) super Schnitt *** *** 7) hervorragende und beliebte Lage *** *** 8) Wohnung wird möbliert verkauft *** *** 9) kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - weder am Haus, noch in der Wohnung *** Ich bin eine sehr helle 1-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage (Stadtteil Unterwiehre) und suche DICH als Käufer bzw. Investor! Ich befinde mich in einem guten Zustand und bin ideal für Studenten oder Expats. Mein Gebäude ist von einem großen Garten mit Obstbäumen umgeben, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Gebäude in dem ich mich befinde wird von einem Hausmeisterservice betreut (Reinigung und Wartung des Gebäudes). Das Ha
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1/10
390.000,00 €
4,5 Zi.
110,02
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches noch dieses Jahr (2025)
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umfassend saniert und modernisiert wird, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 178,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schul
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1/9
328.000,00 €
3 Zi.
73,16
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, welches noch dieses Jahr
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(2025) umfassend modernisiert wird, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 118,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öff
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1/10
1.900.000,00 €
5,5 Zi.
209
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Die ca. 209 m² große, wunderschöne 5,5 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines großen, um die Jahrhundertwende (1898) erbauten Stadthauses, mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung ist in tadellosem Zustand, wie neu, sie wurde
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aufwändig kernsaniert. Die Lage in der Unterwiehre ist geprägt von Ruhe, prächtigen Altbauten, altem Baumbestand und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene der Etage. Sie verfügt über drei großzügige Wohnzimmer, ein beeindruckendes Entrée, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide sowie ein zweites Schlaf- oder Gästezimmer. Die gesamte Wohnung ist stilvoll saniert und renoviert und besitzt überaus schöne, zurückhaltende Altbaudetails, wie Stuckdecken, ca. 3,30 Meter hohe Räume, ein traumhaftes Parkett, wunderbare Lamperien und vieles mehr. Ebenso sind zwei überdachte Ba
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
365.500,00 €
3 Zi.
88,3
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese renditestarke Wohnung in der Kronenstraße 22, 79100 Freiburg, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 88,30 m² und 3 Zimmern ist die Wohnung vollständig vermietet und erzielt eine monatliche
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Kaltmiete von 1.135 €. Bei einem Verkaufspreis von 365.500 € ergibt sich ein Mietpreisfaktor von 27,8 und eine Bruttorendite von 3,7 %. Diese Zahlen bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Rendite suchen. Die Mietverträge der Wohnung beinhalten eine Mietstaffelung, was eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen in den kommenden Jahren garantiert und somit eine noch stabilere Rendite für den Investor ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Mansarde, die aktuell leer steht und bei einer Vermietung etwa 450 €/Monat einbringen könnte. Das würde die Rendite auf 5,2 % steigern. Darüber hinaus wird die Mansarde in anderen Fällen bereits erfolgreich als AirBNB-Einheit genutzt, was eine noch höhere
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1/9
590.000,00 €
4 Zi.
102
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Stadt Freiburg im Breisgau! Diese Etagenwohnung, wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² einen komfortablen Wohnraum. Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei
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geräumige Schlafzimmer, eignet sich das Objekt hervorragend für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Eine geräumige Küche und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2021 an ein junges Paar vermietet. Das helle Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, ideal um die Sonne zu genießen oder einen entspannten Abend im Freien zu verbringen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einer Dusche und einen WM-Anschluss. Außerdem gibt es ein großes Fenster, ideal zum lüften. Dem Baujahr entsprechend ist das
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1/10
1.245.000,00 €
5 Zi.
162,67
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
In der ruhigen und idyllischen Freiburger Wiehre liegt diese helle 5-Zimmer-Altbauwohnung, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet großzügige Räume mit circa 3 Meter hohen
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Decken. Kunstvolle Verzierungen in Kombination mit einem schicken Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren einzigartigen historischen Charme. Die großen Fenster versorgen die Räume mit viel natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich mit Durchgangszimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort oder eleganter Essbereich. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das ruhige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das direkt angeschlossene Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Neben einem Speicherabteil im Dachspitz stehen zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum
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1/10
585.000,00 €
4 Zi.
95
m2
79102 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte und sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung Wohnung im befindet sich Herzen von Freiburg im beliebten Stadtteil Oberau in unmittelbarer Nähe zum ZO und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Auf ca. 95m² lassen sich
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sämtliche Wohnträume umsetzen. Hier können Sie sich z.B. als Familie in einer gemütlichen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als WG sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen. Auf dem schönen Balkon über den Dächern von Freiburg, welcher Richtung Ost-Süd ausgelegt ist, lässt sich die Sonne bereits in den Morgenstunden genießen. Auch das moderne Badezimmer Fenster und Runddusche sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten (im Verbund mit einer WEG über 99 Einheiten) und verfügt zudem über einen großen Kellerraum und ein Speicherabteil. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung komplett saniert (Strom, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden, Wände
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
250.000,00 €
2 Zi.
37
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Zum 01.07.2025 können Sie diese moderne und vollständig renovierte Wohnung in der fünften Etage beziehen. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine sehr warme Wohnatmosphäre, was in Zeiten hoher Energiekosten von Vorteil ist.
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Details zur Wohnung: Zimmer: 2 schöne, helle Zimmer Etage: 5. Stock (mit Aufzug) Balkon: Verglaster Balkon, nutzbar als Wintergarten oder zusätzliches Zimmer Bad: Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne), WC Küche & Möbel: Die Einbauküche (EBK) sowie weitere Möbel gehören dem aktuellen Mieter und können bei Interesse übernommen werden. Die Absprache erfolgt direkt mit ihm. Die Küche wird Ende Mai (lt. Mieter) entsorgt. Lagerraum: Separater Kellerraum inklusive Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz: Falls nicht benötigt, kann dieser an Nachbarn vermietet werden (hohe Nachfrage war schon immer vorhanden). Fahrradabstellplatz: Separater, abschließbarer Fahrradbereich vor dem Haus.
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Neu
1/9
249.000,00 €
1,5 Zi.
35,72
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau wurde 1979 erbaut und 2024 umfassend modernisiert - perfekt für Studierende oder Berufseinsteiger, die Wert auf Stil und Komfort legen. Mit rund 36 m²
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Wohnfläche bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung und ein helles, modernes Ambiente. Der gehobene Ausstattungsstandard schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - ideal zum Lernen, Entspannen und Leben. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs - urban, grün und mit idealer Anbindung an die Uni, ÖPNV und alle Dinge des täglichen Lebens.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
725.000,00 €
3,5 Zi.
124,77
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / u-pdate in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Die hier angebotene, großzügige
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3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 125 m² befindet sich über das komplette 2. Obergeschoß und ist durch das großzügige Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss. Gerne unterbreiten wir Ihnen hier ein zusätzliches Mietgarantieangebot. Sprechen Sie uns an. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für ge
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1/10
575.000,00 €
3 Zi.
99
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / u-pdate in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Die hier angebotene, großzügige
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3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und ist durch das großzügige Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. ACHTUNG! Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss. Gerne unterbreiten wir Ihnen hier ein zusätzliches Mietgarantieangebot. Sprechen Sie uns an. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, sep. WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Küche ist separat und bietet genügend Pla
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1/8
790.000,00 €
4 Zi.
113
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Moderne, sehr helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage. Gehobene Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne sowie Panorama-Schiebetür zum großzügigen Balkon in Südwestlage. Barrierefrei mit
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Fahrstuhl und Stellplatz in der Tiefgarage. Moderne Bauweise in Niedrigenergiestandard.
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1/10
499.000,00 €
4 Zi.
111
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Wunderschöner Arbeit, jedoch erst nach erheblicher Arbeit es werden ca. 50.000 bis 100.000 € für Sanierungsarbeiten benötigt
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1/5
439.000,00 €
4 Zi.
96,28
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Das 1979 erbaute Mehrfamilienhaus, grundlegend saniert im Jahr 2013, überzeugt durch seine Lage mitten in Freiburg. Die gesamte WEG aus Haus 1 und 2 besteht aus 50 Einheiten, so dass zukünftige Modernisierungen im Bereich
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Heizung, Sanierung der Hauptleitungen und Tiefgarage auf viele Köpfe verteilt werden. Zu allem liegen noch keine Planungen vor. Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung Nr. 253 ist ideal für eine WG geschnitten und das ältere Baujahr ermöglicht relativ preiswertes studentisches Wohnen. Die aktuelle Warmmiete beträgt € 1.708 mtl./ Kaltmiete 1.308 € Von daher ist es nicht verwunderlich, dass die Mieteinnahmen seit 13 Jahren ohne Wenn und Aber fließen. Bei nicht umlagefähigen Verwaltungskosten von ca. 450 € p.a. (ohne Rücklagen und Instandhaltungen) beträgt die Mietrendite 3,47%. In den 560 € Hausgeld sind bereits 158 € Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
Passende Immobilien in der Umgebung von Freiburg im Breisgau-Wiehre:
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1/10
490.000,00 €
2 Zi.
70
m2
79098 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia und einen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine
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gelungene Raumaufteilung. Der Eingang des Wohnhauses liegt direkt in der Fußgängerzone der Freiburger Altstadt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf die Loggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für alles Nötige. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer besticht durch 2 Einbauschränke und eine große Fensterfront, welche Zutritt zum Balkon mit Blick in den Innenhof bietet. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Lage hervorragend für Einzelpersonen und Paare geeignet, die gerne direkt im Geschehen sind und die Nähe zum Hauptbahnhof schätzen. Hier bietet
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
557.500,00 €
3 Zi.
89
m2
Erlenweg 1, 79115 Freiburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese Penthouse-Wohnung im Attikageschoss eines Mehrfamilienhauses mit studentischer Nutzung. Die Wohnung ist in drei Single-Apartments unterteilt und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Die Apartments wurden
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2019/2020 mit viel Liebe zum Detail renoviert und hochwertig ausgestattet und sind derzeit alle vermietet (für insgesamt 17.760 € Kaltmiete p.a.).
Jedes der drei Single-Apartments überzeugt mit einem funktionalen Design. Sie verfügen jeweils über ein modernes Duschbad mit Glasduschkabine, einer vollausgestatteten Küchenzeile und einem stilvoll möblierten Wohn-/Schlafraum. Zu jedem Apartment gehört zudem eine Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Gerne sind wir bei Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung für Sie erreichbar.
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Neu
1/9
200.000,00 €
1,5 Zi.
41
m2
79115 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Die attraktive und sonnige (Südbalkon) 1,5 Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich im 1 . Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 41m². Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 leerstehend. Das
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