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155.000,00 €
3 Zi.
68
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die Wohnanlage im Südosten Leipzigs befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung. Sie wurde 1995 monolithisch errichtet. Die Maisonette Wohnung im Erdgeschoß ist seit 20 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die Kaltmiete für die 68 m²
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beträgt derzeit monatl. 400 EUR. Für den TG-Stellplatz ist eine monatliche Miete von 30 EUR relevant. Die Gesamtkaltmiete p.a. beträgt 5.160,00 EUR. (Steigerungsfähig) Das Hausgeld beträgt 255,00 € mtl.
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Quelle:
www.immowelt.de
520.000,00 €
4 Zi.
122,14
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Zum Verkauf steht ein exklusives, modernes Reihenendhaus in einer abgeschlossenen und hochwertigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Leipzig-Holzhausen. Die Wohnanlage, bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen, wurde 2024 erbaut und
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besticht durch ihre klare, zeitlose Architektur. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.590 m², die stimmig in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist - so findet jeder Bewohner den passenden Freiraum für seine individuellen Bedürfnisse. Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet - besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umliegende Straße ist
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
625.000,00 €
5 Zi.
147,55
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Zum Verkauf steht ein exklusives, modernes Reihenendhaus in einer abgeschlossenen und hochwertigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Leipzig-Holzhausen. Die Wohnanlage, bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen, wurde 2024 erbaut und
...
besticht durch ihre klare, zeitlose Architektur. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.590 m², die stimmig in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist - so findet jeder Bewohner den passenden Freiraum für seine individuellen Bedürfnisse. Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet - besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umliegende Straße ist
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Quelle:
www.immowelt.de
419.000,00 €
4 Zi.
95,4
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 95,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über vier Räum
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
331.500,00 €
3 Zi.
75,5
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 75,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung in unserem zeitlosen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine
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schlichte, aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem Neubauprojekt. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Ob kompakt oder großzügig - hier finden Sie ihr perfektes Zuhause. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich, mit ca. 32,5 m² Fläche, lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, wa
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www.immowelt.de
543.000,00 €
5 Zi.
123,65
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 124,35 m² große 5-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine
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schlichte, aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über fünf Räu
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www.immowelt.de
290.000,00 €
2 Zi.
66,1
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 65,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über zwei Räum
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www.immowelt.de
246.000,00 €
2 Zi.
56,1
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 56,10 m² große 2-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über zwei Räum
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377.000,00 €
4 Zi.
85,7
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 85,70 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über vier Räum
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Quelle:
www.immowelt.de
278.000,00 €
2 Zi.
63,3
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 63,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über zwei Räum
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382.000,00 €
4 Zi.
87
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über vier Räume,
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Quelle:
www.immowelt.de
405.000,00 €
4 Zi.
92,3
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 92,30 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über vier Räum
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Quelle:
www.immowelt.de
340.000,00 €
3 Zi.
77,3
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 77,30m² große 3-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt "Sonnenhof" im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine schlichte,
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aber ansprechende Architektur hervor. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller - alles, was das Leben hier noch angenehmer macht. Die Wohneinheit verfügt über drei Räume
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170.000,00 €
3 Zi.
71,5
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Das Anlageobjekt ist eine gepflegte Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage aus dem BJ 1995 /1996 in Leipzig - Holzhausen. Die Wohnung ist mit 71,50 m² eine schön geschnittene 3 - Raum - Wohnung in EG - Lage. Vom Wohnzimmer gelangt man auf
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eine Terrasse von ca. 12 m² , die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren stabil vermietet . Die Eigentümer erhalten jährlich 5.484 € Kaltmieten zzgl. 1.800 € BK - Vorauszahlungen. Aus der TG - Stellplatzvermietung werden jährlich 600 € Mieteinnahmen generiert. Für die Wohnanlage wurden von den Eigentümern zum Stand 2023 bisher 420.553,21 € in der Rücklage angespart , von denen im MEA von 10,89 / 1.000 MEA auf die zu kaufende Wohnung 4.541,73 € entfallen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
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Quelle:
www.immowelt.de
205.000,00 €
3 Zi.
73,67
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in herrlich ruhiger und grüner Lage am Rande von Leipzig. Sie sehen Referenzfotos einer baugleichen Wohnungen aus der Wohnanlage, da die Wohnung bewohnt ist.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat einen sehr
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schönen Schnitt und ist in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick zur ruhigen Wohnanlage. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparkplatz) mit verkauft. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
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285.000,00 €
4 Zi.
95,58
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine vermietete 4-Zimmer-Maisonette in Holzhausen. Die ca. 95 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit
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Badewanne im 2. Obergeschoss, sowie ein Bad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss. Neben dem schönen Schnitt über 2 Etagen, zählt der Balkon, mit Blick zur Innenhofseite des Objekts, zu den besonderen Highlights des Verkaufsangebots. Für den Pkw-Stellplatz im Freien Nr.12 des Nutzungsplanes, ist ein Sondernutzungsrecht eingeräumt und wird mit verkauft. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.120 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon sind ca. 170 € auf den Mieter umlegbar. Die letze Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2022. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung,
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www.immobilien.de
419.000,00 €
4 Zi.
95,4
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 95,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt „Sonnenhof“ im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine
...
schlichte, aber ansprechende Architektur hervor.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller – alles, was das Leben hier noch angenehmer macht.
Die Wohneinheit verfügt über vier Rä
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www.immobilien.de
331.500,00 €
3 Zi.
75,5
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 75,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung in unserem zeitlosen Landhausstil-Neubauprojekt „Sonnenhof“ im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch
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seine schlichte, aber ansprechende Architektur hervor.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem Neubauprojekt.
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen.
Ob kompakt oder großzügig - hier finden Sie ihr perfektes Zuhause.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich, mit ca. 32,5 m² Fläche, lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller – alles
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Quelle:
www.immobilien.de
340.000,00 €
3 Zi.
77,3
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 77,30m² große 3-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt „Sonnenhof“ im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine
...
schlichte, aber ansprechende Architektur hervor.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller – alles, was das Leben hier noch angenehmer macht.
Die Wohneinheit verfügt über drei Räu
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www.immobilien.de
290.000,00 €
2 Zi.
66,1
m2
04288 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 65,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung im modernen Landhausstil-Neubauprojekt „Sonnenhof“ im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und sticht dennoch durch seine
...
schlichte, aber ansprechende Architektur hervor.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem neuen, exklusiven Haus in Holzhausen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten eine perfekte Basis für den modernen Lebensstil. Das Haus eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften und Familien, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen suchen. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich einen Spielbereich für Kinder, einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen praktischen Kinderwagenabstellraum im Keller – alles, was das Leben hier noch angenehmer macht.
Die Wohneinheit verfügt über zwei Rä