Als Käufer oder Mieter in München stehst du vor einer herausfordernden, aber auch chancenreichen Situation. Hier erfährst du mehr über die wichtigsten Faktoren, die deine Möglichkeiten auf dem Münchner Immobilienmarkt beeinflussen.
- Der Preisentwicklung entsprechend handeln
- Eine moderate Zinsentwicklung
- Angebot und Nachfrage schmälern die Chancen
- Förderprogramme nutzen
Der Preisentwicklung entsprechend handeln
Nach einer Phase der Preisrückgänge zeichnet sich für 2025 wieder ein leichter Aufwärtstrend ab. Als Käufer kannst du von der aktuellen Situation profitieren:
Die Preise für Bestandsimmobilien sind im Vergleich zu den Vorjahren etwas gesunken. In einfachen Wohnlagen ist ein leichter Preisanstieg von 1,28% zu verzeichnen, während in guten Lagen die Preise um 2,81% gefallen sind. Wenn du in den nächsten zwei bis drei Jahren einen Kauf planst, solltest du jetzt aktiv werden, um von den noch etwas niedrigeren Preisen zu profitieren.
Eine Frage von Timing und der Herangehensweise: Als Käufer solltest du die aktuelle Marktlage nutzen, da mittelfristig wieder mit steigenden Preisen zu rechnen ist. Als Mieter ist es wichtig, langfristig zu planen und möglicherweise auch Wohngebiete außerhalb des Stadtzentrums in Betracht zu ziehen.
Eine moderate Zinsentwicklung
Die Bauzinsen haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Während sie 2022 deutlich gestiegen sind, haben sie sich seit 2024 auf einem stabileren Niveau eingependelt. Im ersten Halbjahr 2025 bewegen sich die Zinsen für zehnjährige Zinsbindungen zwischen 3 % und 3,5 %. Punktuell sind auch Zinsen unter 3 % möglich, allerdings nur in Ausnahmefällen und bei sehr guten Bonitätsvoraussetzungen.
Für andere Zinsbindungen sehen die aktuellen Werte wie folgt aus:
- 5 Jahre: 3,21 % Sollzins (effektiver Jahreszins: 3,30 %)
- 10 Jahre: 3,39 % Sollzins (effektiver Jahreszins: 3,47 %)
- 15 Jahre: 3,62 % Sollzins (effektiver Jahreszins: 3,70 %)
- 20 Jahre: 3,71 % Sollzins (effektiver Jahreszins: 3,79 %)
Diese Werte zeigen, dass die Finanzierungskosten im Vergleich zu den Niedrigzinsjahren vor 2022 zwar höher sind, aber dennoch auf einem historisch moderaten Niveau liegen.
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 wird eine Seitwärtsbewegung der Bauzinsen erwartet. Das bedeutet, dass größere Sprünge nach oben oder unten unwahrscheinlich sind. Kurzfristige Schwankungen innerhalb des Prognosekorridors von 3 bis 3,5 % bleiben jedoch möglich. Einige Experten halten es für realistisch, dass die Zinsen im Laufe des Jahres punktuell wieder unter die Marke von 3 % fallen könnten – insbesondere bei zehnjährigen Zinsbindungen.
Angebot und Nachfrage schmälern die Chancen
Die Nachfrage nach freiem Wohnraum in München und den umliegenden Landkreisen nimmt immer mehr zu. Freie Wohnungen bleiben daher trotz überdurchschnittlich hoher Miet- und Kaufpreise heiß begehrt.
Es gibt einige Neubauprojekte in München, die in den nächsten Jahren für mehr verfügbaren Wohnraum in der Landeshauptstadt sorgen sollen. Bei der Suche nach Wohnungen werden dir aber eher Bestandsobjekte als Neubauten begegnen. Hier können die geplanten Bauprojekte die hohe Nachfrage nicht gänzlich abdecken, da einige davon auch verschoben oder abgesagt worden sind.
Förderprogramme nutzen
Der finanzielle Faktor ist oft einer der Hauptgründe, wieso es mit der Traumwohnung nicht klappt. Dabei musst du bei der Wohnungssuche durchaus nicht nur auf das eigene Kapital setzen.
Es gibt einige Möglichkeiten der staatlichen Unterstützung und innovative Finanzierungsansätze. Unser Beitrag zu Förderungen für nachhaltige Modernisierungen gibt dir hier einen konkreten Überblick über passende Förderprogramme. Diese können dir helfen, Wohnungsangebote wahrzunehmen, die auf den ersten Blick etwas zu kostspielig wirken.