München: Aktuelle Preisentwicklung, Prognose & günstige Stadtteile

München ist sehr begehrt auf dem Wohnungsmarkt. Bei den Immobilienpreisen spielt die Stadt aber leider auch in der höchsten Liga des Landes mit. Wie sich hier die Preise entwickeln, was in den nächsten Jahren zu erwarten ist und wie du in der Stadt doch noch eine vergleichsweise preiswerte Eigentumswohnung finden kannst, erfährst du hier.

Entwicklung der Kaufpreise in München

Aktuelle Situation (2025):

Durchschnittlicher Kaufpreis pro m²: 8.297 €
Preisspanne je nach Lage: 7.131 € - 10.673 €

Preisentwicklung der letzten 5 Jahre:

2021: 9.676 €/m²
2022: 9.166 €/m²
2023: 8.827 €/m²
2024: 8.355 €/m²
2025: 8.297 €/m²

Faktoren, die die Preisentwicklung beeinflussen:

Zinspolitik und Finanzierungsbedingungen
Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt
Wirtschaftliche Entwicklung und Bevölkerungswachstum

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren?

Die Immobilienpreise in München werden sich in den kommenden Jahren voraussichtlich stabilisieren oder moderat steigen, abhängig von verschiedenen Faktoren. Nach dem Rückgang der Preise in den Jahren 2023 und 2024 zeigt sich für 2025 eine Stabilisierung des Marktes, wobei insbesondere Immobilien in Toplagen und energetisch modernisierte Objekte wieder an Wert gewinnen können.

Faktoren, die steigende Preise begünstigen:

Hohe Nachfrage: München bleibt aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke und Attraktivität als Wohnstandort weiterhin gefragt. Die Bevölkerungsentwicklung und der begrenzte Wohnraum tragen zur Preisstabilität bei.
Steigende Mietpreise: Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die schwache Neubautätigkeit könnten die Preise von Bestandsimmobilien stützen.
Energetische Modernisierung: Energieeffiziente Gebäude sind besonders gefragt, während nicht-modernisierte Immobilien Preisabschläge hinnehmen müssen.

Risiken für sinkende Preise:

Bauzinsen: Steigende Bauzinsen könnten die Kaufkraft von Interessenten verringern und den Markt belasten.
Wirtschaftliche Unsicherheiten: Die schwächelnde deutsche Wirtschaft und mögliche Arbeitsplatzverluste könnten das Kaufinteresse dämpfen.
Regulatorische Veränderungen: Politische Entscheidungen, wie etwa strengere Anforderungen an Energieeffizienz, könnten sich negativ auf bestimmte Objekte auswirken.

Prognose für 2025 und darüber hinaus:

Experten gehen davon aus, dass die Preise für Immobilien in München mittelfristig wieder steigen werden, insbesondere für Objekte in bevorzugten Lagen und mit moderner Ausstattung. Gleichzeitig könnten Immobilien in weniger attraktiven Randlagen oder mit Renovierungsbedarf weiterhin unter Druck stehen. Käufer sollten daher gut abwägen, ob sie jetzt investieren oder auf eine weitere Marktanpassung warten möchten.

Bezahlbares Wohneigentum in München finden

Um in München vergleichsweise günstige Eigentumswohnungen zu finden, können folgende Strategien hilfreich sein: Fokussiere dich auf die Außenbezirke und Randlagen. Eigentumswohnungen unter 6.000 €/m² sind vor allem in den äußeren Stadtteilen wie Allach, Freimann, Laim, Untermenzing, Aubing, Milbertshofen, Ramersdorf oder Trudering zu finden. Auch Bezirke wie Perlach, Feldmoching und Am Hart bieten gelegentlich noch günstigere Preise von 4.000–5.000 €/m².

Lenke deine Aufmerksamkeit zudem auf aufstrebende Bezirke. Stadtteile wie Moosach und Milbertshofen-Am Hart gewinnen durch Infrastrukturprojekte und bezahlbares Wohnen an Attraktivität. Hier gibt es oft noch moderatere Preise mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Achte auf renovierungsbedürftige Immobilien: Wohnungen mit Renovierungsbedarf sind häufig günstiger zu erwerben. Wenn du bereit bist, Zeit und Geld in Modernisierungen zu investieren, kannst du langfristig sparen. Die Nutzung passender Förderprogramme kann dabei zusätzlich helfen.

Auch die folgenden Tipps können dir helfen, unnötige Kosten einzusparen:

Subventionierte Wohnprojekte prüfen: Förderprogramme wie das Münchner Modell oder sozialer Wohnraum bieten die Möglichkeit, subventionierte Eigentumswohnungen zu erwerben. Diese Programme richten sich an Haushalte mit mittleren Einkommen.
Maklerprovision vermeiden: Suche auf Online-Plattformen gezielt nach provisionsfreien Angeboten, um zusätzliche Kosten zu sparen.
Langfristige Planung und Marktbeobachtung: Da der Münchner Immobilienmarkt dynamisch ist, lohnt sich eine kontinuierliche Beobachtung von Angebot und Nachfrage in verschiedenen Stadtteilen. Besonders Neubauprojekte in Randlagen wie Freiham oder Trudering könnten interessante Optionen sein.