Sieben Schritte zur Eigentumswohnung in München

Der Kauf einer eigenen Wohnung in München ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Hier findest du einen umfassenden Leitfaden zu den Schritten vom Beginn der Suche bis hin zum Notartermin für den Kaufabschluss.

Zielsetzung und Vorbereitung

Bevor du mit der aktiven Suche beginnst, solltest du die Wunschvorstellungen für deine Eigentumswohnung klar definieren. So fällt es dir bei der Suche leichter, nicht interessante Angebote von vornherein auszuschließen. Die folgenden Aspekte gehören hier dazu:

Bestimme die gewünschte Wohnungsgröße und Zimmeranzahl.
Definiere deine "Must-haves" und "Nice-to-haves", also: Was muss deine Wohnung unbedingt haben und was wäre nur ein Bonus.
Erstellen Sie ein realistisches Budget. Lege also genau fest, wie viel Kapital du ausgeben möchtest.

Zur Vorbereitung zählt auch die Festlegung, in welchem Stadtbezirk oder wo im Speckgürtel du deine Wohnung kaufen möchtest. Führe dafür eine gründliche Marktanalyse durch, um ein Gefühl für die aktuellen Preise in verschiedenen Münchner Bezirken und in der Region zu bekommen.

Die Finanzierung klären

Die Finanzierung zu klären ist ein entscheidender Schritt beim Wohnungskauf in München. Bevor du dich aktiv auf die Suche nach deiner Traumimmobilie begibst, solltest du deine finanzielle Situation gründlich analysieren. Beginne damit, dein verfügbares Eigenkapital zu ermitteln.

Dies umfasst Ersparnisse, mögliche Zuschüsse von Familie oder eventuelle Erbschaften. Als nächstes ist es wichtig zu berechnen, welche monatliche Rate du dir langfristig leisten kannst, ohne deinen Lebensstandard drastisch einschränken zu müssen. Dabei solltest du auch mögliche zukünftige Veränderungen wie Familiengründung oder berufliche Entwicklungen berücksichtigen.

Vergleichen ist wichtig: Mit diesen Informationen ausgestattet, ist es ratsam, Angebote von verschiedenen Banken einzuholen. Vergleiche nicht nur die Zinssätze, sondern auch Konditionen wie Sondertilgungsmöglichkeiten oder Flexibilität bei der Rückzahlung. Ziel sollte es sein, eine Finanzierungszusage zu erhalten. Diese gibt dir nicht nur Sicherheit bei der weiteren Suche, sondern stärkt auch deine Position als ernsthafter Käufer gegenüber Verkäufern.

Für das Bankgespräch solltest du gut vorbereitet sein. Halte wichtige Unterlagen bereit, darunter deinen Ausweis, Nachweise über dein Eigenkapital, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, die letzten drei Steuererklärungen und eine aktuelle Schufa-Auskunft. Je besser du vorbereitet bist, desto reibungsloser wird der Prozess verlaufen.

Die Immobiliensuche angehen

Wenn die Finanzierung geklärt ist, kannst du dich mit voller Energie der Immobiliensuche widmen. In einer Stadt wie München, wo der Immobilienmarkt sehr dynamisch ist, ist es wichtig, alle verfügbaren Kanäle zu nutzen.

Online-Immobilienportale sind oft der erste Anlaufpunkt. Sie bieten einen guten Überblick über das aktuelle Angebot und ermöglichen es dir, nach spezifischen Kriterien wie Preis, Lage oder Größe zu filtern. Ergänzend dazu kann es sich lohnen, lokale Immobilienmakler zu kontaktieren. Sie verfügen oft über Insiderwissen und haben manchmal Zugang zu Objekten, die noch nicht öffentlich inseriert sind.

Immobilienmessen sind eine weitere Möglichkeit, sich einen umfassenden Überblick über den Markt zu verschaffen und direkt mit Anbietern in Kontakt zu treten. Halte auch in deinem Wunschviertel Ausschau nach Aushängen oder Plakaten, die auf Verkäufe hinweisen. Manchmal werden Immobilien noch auf traditionelle Weise angeboten, besonders wenn Eigentümer den Verkauf selbst in die Hand nehmen.

Eine Checkliste ist hilfreich: Um bei der Vielzahl an Angeboten den Überblick zu behalten, ist es ratsam, eine detaillierte Besichtigungs-Checkliste zu erstellen. Diese sollte alle für dich wichtigen Aspekte der Immobilie umfassen, von der Raumaufteilung über den Zustand der Sanitäranlagen bis hin zur Parksituation in der Umgebung. So kannst du bei Besichtigungen strukturiert vorgehen und später die verschiedenen Objekte besser vergleichen.

Günstige Eigentumswohnungen finden

Absolut günstig wird eine zum Kauf stehende Wohnung in und um München wahrscheinlich nie sein. Aber bei der Suche nach vergleichsweise günstigen Wohnungen helfen ein paar gute Strategien, um die besten Angebote zu entdecken:

Randgebiete prüfen: In den Außenbezirken Münchens finden sich oft günstigere Angebote als im Zentrum.
Aufstrebende Viertel beobachten: Stadtteile wie Neuperlach, Pasing-Obermenzing oder Ramersdorf-Perlach bieten im Vergleich oft noch erschwingliche Preise.
Auch Feldmoching-Hasenbergl und Aubing-Lochhausen-Langwied sind bei den Quadratmeterpreisen weiter unten angesiedelt.
Neubaugebiete im Auge behalten: Projekte wie Freiham im Westen Münchens zielen darauf ab, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Renovierungsbedürftige Objekte in Betracht ziehen: Wohnungen, die Renovierungsarbeiten benötigen, sind oft günstiger zu erwerben.

Besichtigungen durchführen

Sind die ersten interessanten Angebote erstmal im Fokus, kommt es früher oder später zur Wohnungsbesichtigung. Auch hier solltest du einiges beachten:

Prüfe den Zustand der Wohnung gründlich.
Achte auf mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf.
Begutachte die Umgebung und Infrastruktur.
Frage nach dem Energieausweis und der Hausverwaltung.

Ein wichtiger Tipp: Nimm dir ausreichend Zeit für jede Besichtigung und scheue dich nicht, kritische Fragen zu stellen.

Finale Finanzierung und Vorbereitung des Notartermins

Jetzt geht es an die Feinabstimmung der Finanzierung. Finalisiere die Kreditkonditionen mit deiner Wunschbank, kläre die Details wie Zinsbindung und Tilgungsrate und bereite alle notwendigen Unterlagen vor. Vergleiche jetzt am besten auch nochmal verschiedene Angebote, um die bestmöglichen Konditionen zu erhalten.

Schließlich rückt der Notartermin näher: Prüfe dafür alle notwendigen Dokumente (Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung etc.) Lies dir den Kaufvertragsentwurf sorgfältig durch und kläre alle offene Fragen mit dem Verkäufer oder Makler. Beachte: Der Kaufvertragsentwurf muss Ihnen mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen.

Den Notartermin wahrnehmen

Der finale Schritt zum Wohnungseigentum steht an. Beachte beim Notartermin die folgenden Schritte:

Nimm dir ausreichend Zeit für den Termin.
Höre aufmerksam zu, wenn der Notar den Vertrag vorliest. Solange noch nichts unterschrieben ist, können Ungereimtheiten noch geklärt werden.
Stelle jetzt alle noch offenen Fragen.
Unterschreibe den Kaufvertrag erst, wenn du alles verstanden hast.

Ein finaler Tipp: Der Notar fungiert als neutraler Vermittler und kann dir rechtliche Fragen beantworten. Als neutraler Vermittler ist er verpflichtet, beide Vertragsparteien - Käufer und Verkäufer - gleichermaßen zu beraten und zu schützen. Der Notar darf jedoch keine parteiliche Beratung wie ein Rechtsanwalt vornehmen. Seine Neutralität ähnelt der Stellung eines Beamten oder einer Behörde.